现在应该面积啦在140了吧，不是144
【 在 kungfupanda1 的大作中提到: 】
: 感觉非不非普首先和面积相关，面积在144以下的才和网签总价相关，这个150平的面积刚好到非普，因为早期原值都是按3600左右的单价由经适转商交的土地出让金，原值基本在50万左右或以下，差额的部分怎么做增值税及附加的几十万是跑不掉的，都要下家来付的，关键是非普贷出来的钱的比例本就不高，这对下家的首付能力是个考验，最终的落地价（含成交价，税费，中介费），下家得准备350万甚至更多的首付吧？
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: 【 在 summer78 的大作中提到: 】
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FROM 106.121.160.*

现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）3万以下。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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FROM 221.217.193.*

它叫北京房子的设计师。
【 在 lhyang 的大作中提到: 】
: 这是谁设计的户型，真想踹他几脚
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: 【 在 summer78 的大作中提到: 】
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FROM 117.136.0.*

多70万也宁愿买东南不买东北。vr里看朝东都被挡的差不多，自住基本不见阳光
【 在 summer78 的大作中提到: 】
: 这房的卖点在于价低面价大税少可以满额贷款，户型见仁见智，改个四居住起来不更好，买来出租这户型比别的户型租的的要多一些，毛病就是朝东北，如果朝东南也不是这个价，本小区朝东南的157平的今年2月份511万成交且还是经适房，税要是高贷买要70多万，低贷或是全款来买税也要30万。总的来说天通苑是价低量足的代表，可以花个热点区域大一居的钱买个大四居住。城北六环内别的地方500个买不了这么大的。而且天通苑大概率不会一直低价下去，随着教育，交通，社区环境逐步改善，房价也会逐渐填平。
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FROM 117.136.0.*

vr里两个朝东的房间外面那么高一个楼你装看不见？下面那张图更是挡的严严实实。服了，真能睁眼说瞎话
- 来自 水木社区APP v3.5.3
【 在 summer78 的大作中提到: 】
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修改:vviillaa FROM 117.136.38.*
FROM 117.136.38.*