- 主题:Re: 业主出售天通苑东三区150平三居（商品房满五唯一）
花500万买个见不到太阳的vs570万买东南的，你问问选哪个的多
你别吹你的见不到太阳的房子了，人都不傻
【 在 summer78 的大作中提到: 】
: 人才啊vr里还能看出挡着，实地去看看，没遮挡楼间距大，朝北的下午也能晒到，另外多70万也行，不差钱啊
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FROM 117.136.38.*
【 在 vviillaa 的大作中提到: 】
: 花500万买个见不到太阳的vs570万买东南的，你问问选哪个的多
: 你别吹你的见不到太阳的房子了，人都不傻
这要算遮挡，那就要四面不靠才好，一眼望过去啥也没有才行，真那样价格上会有体现。我只是把房子卖点在这里摆出来，试试看有没有可能遇到自己过来买的买家，其实这种概率不大，真成交还是要靠中介，买家也主要看近期有没有同户型的成交房源，成交价格是多少，价格到位了自然也就成交了，不存在人傻不傻的问题，总之价格包容一切，我这房价格还是贴近近期市价的。
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FROM 221.217.193.*
这房的卖点在于价低面价大税少可以满额贷款，户型见仁见智，改个四居住起来不更好，买来出租这户型比别的户型租的的要多一些，毛病就是朝东北，如果朝东南也不是这个价，本小区朝东南的157平的今年2月份511万成交且还是经适房，税要是高贷买要70多万，低贷或是全款来买税也要30万。总的来说天通苑是价低量足的代表，可以花个热点区域大一居的钱买个大四居住。城北六环内别的地方500个买不了这么大的。而且天通苑大概率不会一直低价下去，随着教育，交通，社区环境逐步改善，房价也会逐渐填平。
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FROM 221.217.193.*
现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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FROM 221.217.193.*
没想到成了链家的必看好房
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FROM 221.217.193.*
这个价格真不错的，三条地铁交汇，单价才3万3。这个房子租金能有9000，你去城里买500万的房能租9000？东北和东南的差价70万，也很合理。
- 来自 水木社区APP v3.5.4
【 在 vviillaa 的大作中提到: 】
花500万买个见不到太阳的vs570万买东南的，你问问选哪个的多
你别吹你的见不到太阳的房子了，人都不傻
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FROM 125.75.72.*
东三区南边就是新北苑，单价都9万了，地铁还没东三区方便。新北苑只有17号线，东三区有17号，13a，17支。你就500万难道还想买啥？去东城区最北边的和平里学区，40多平的房都买不了。500万现在在朝阳的嘉铭学区，基本都选不到房了。
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【 在 summer78 的大作中提到: 】
我就是业主本人，出售天通苑东三区的房子，150平三居两卫，详情见房源链接
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FROM 125.75.72.*
东三区的东边就是卸甲村，那边已经拆迁干净了，以后会建很多新盘，以后和东三区共用天通苑东站（地铁站西边是东三区，东边是卸甲村)，而且会共用新建一个12年的一贯制的学校，但那边新房估计单价不会低于8万了。所以我觉得500万买150平，而且有三条地铁，有学校，有新建商业，性价比很好高了。
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【 在 summer78 的大作中提到: 】
我就是业主本人，出售天通苑东三区的房子，150平三居两卫，详情见房源链接
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FROM 125.75.72.*
【 在 zcz1955 的大作中提到: 】
: 这个价格真不错的，三条地铁交汇，单价才3万3。这个房子租金能有9000，你去城里买500万的房能租9000？东北和东南的差价70万，也很合理。
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现在租金10900每月，以后通地铁后租金还会涨一些，我这个房价格还是贴近近期市价的，这房的卖点在于价低面价大税少可以满额贷款。而且天通苑大概率不会一直低价下去，随着教育，交通，社区环境逐步改善，房价也会逐渐填平。
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FROM 221.217.193.*
现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，所以大部分满额贷款的房子都要交增值税，我这个原值55万，增值税是（网签价-55）/1.05百分之5.5，满额贷款的情况在21万以下
契税是网签价的百分之1.5满额贷款的情况在6.5万左右
首房首贷满额贷款的情况下税费在27万左右
中介费在12万左右，首房首贷首付在230万左右，加一起准备270万足矣。
也可以直接找我自行成交，中介费是变成贷款额的百分之一（办贷款的担保公司收）。首房首贷要尽可能拉满才合算（等额本息最大额度最长年限），按现行的政策大部分人可能只有这一次获得长周期低息贷款的机会，通胀会慢慢的帮你稀释月供的。为了不交增值税而选择降低贷款额度不是个明智的选择。现在5环到6环之间网签价400以上的都是非普通住宅，想高贷款买房增值税都跑不了，满额贷款买个大点的房子岂不更好，房子大住着舒服啊，我这房子还算是个不错的选择。
对于买第二套房的朋友们满额高网签来买最多就能贷90万左右，这样一来还要交27万左右的增值税和契税，不划算了。
最好的选择是按最低过户值总价180万左右打网签（单价1.2万以下），用二套公积金贷贷款60万来买，月供不到3000，这样税费最低，增值税6.55万契税5.4万，一共在11.95万左右
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