关于定金问题，20%总房款不现实，目前未见过这样的判例。通常通过调解，2倍定金退回买方。
关于首套认定：是看你在北京地区是否名下有过房，因为你没有过户，名下没有过房，自然仍算首套。同理，缴税也是一样。关于首贷，批贷只是证明银行同意给你贷款，但是你与银行的贷款关系是从他放款来算的。不放款，你就不算贷过款，就好像你申请了信用卡，银行也给你了，但是你没开卡。你在纠纷期间，仍然可以以首套首贷去看房购房，这边的官司慢慢打，最后拿回20万就走人了。


【 在 HPPI 的大作中提到: 】
: 买方首房首贷，已交定金10w，已经面签，银行已经批贷，卖方临近过户想要违约。
: 请问：
: 1.买方起诉的话，能拿到2倍定金赔偿（合同中有约定），和20%总房款违约金（合同也中有约定）吗？
: ...................
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