首先第一步，向卖家寄送书面告知函，要求限期内配合办理过户，否则按照合同XX条将构成根本违约，送达X天不回视为拒绝，承担合同额20%的违约金，这一步比较关键，相当于履行了书面的催告义务；如果卖家不从，这房你还想要，马上起诉要求继续履行合同，并按照日万分之五赔偿违约金；如果不想要这个房子了，起诉解除合同，返还定金，并要求赔偿违约金，但由于你只交了10w定金，所以法院一般不回支持你20%违约金的要求，这时如果你可以申请对房价价值进行评估鉴定，差额就是你的损失，这一步周期相对比较长，至少要开庭后申请，申请后100天内才可能出，一折腾半年一年过去了。或者你就不主张鉴定，坚持20%然后由法官酌定即可，一般可能配合几十万的，但肯定到达不了20%那么多，能判20%的至少是首付已经给了的情况。
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