9月份通过链家租了一个回迁小区的回迁房。双方根据链家协议约定，房屋设施属于自然老化或者正常使用耗损的应当由房东维修。如果因使用不当造成的损坏，由租客维修。由于当时是夏天，也就没试用锅炉。因为平时也不怎么在那边，等到12月份去的频繁了，天气冷的受不了，就开壁挂炉。结果壁挂炉使用一晚上白天起床不运行了，连带燃气也不运行了。后来通知房东维修，房东过来鼓捣两下锅炉又可以运行了，但是燃气还是不行。中介说是不是燃气表没电了，换个电池，换了电池后，锅炉又不运行了。12月份，房子不能做饭也没有暖气。于是通知中介，中介说可以自行维修，然后根据合同维修费从租金中扣除。于是找了维修工，维修工检测后说是循环泵老化坏了，需要更换。通过中介询问房东，房东说是我把锅炉弄坏了，应该是我承担维修费用。反正就是死活不承认是老化的问题造成锅炉启动不稳定。而且要我赔新锅炉。这个锅炉是房子新建时候配套的，目前已经12年。房东却要我赔偿新锅炉。感觉是无稽之谈，想要根据合约，房东不履行维修义务影响居住安全和健康的，租客有权提出单方面解约。 中介都支持， 房东不同意解约，非要我赔偿。那么我是否可以去法院起诉，胜算多大？
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