- 主题:中介费为啥是买房掏呢
你继续做你的喷壶好了，你说这些有啥用呢。。只能证明你素质低下而已。。你继续自己玩吧
【 在 raymondyg 的大作中提到: 】
: 明白了，你是唐氏综合征加精神分裂症，祝你一路走好，在shi坑里永垂不朽。
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好吧。。不过中介费为啥砍不动呢，像链家这种，明明就已经是违法的了，搞得跟理所应当的一样
【 在 groupants 的大作中提到: 】
: 其实没区别，关键是房价。
: 卖方掏的中介费，肯定会在房价里找回来。
: 不过不管是谁掏，千万不要两方都掏，不然心不齐，中介费是砍不动的
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嗯嗯是的哈，我知道了。。
【 在 vendetta 的大作中提到: 】
: 谁出重要么，只是反映买卖双方的议价能力而已
: 市场不好的时候，人家降了30-50万，不就等于把中介费出了么
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恩恩明白了哈，讲得很清楚了，谢谢
【 在 augustaugust 的大作中提到: 】
: 你仔细看看居间合同，从来都没规定“必须”买方交，而是买方卖方二选一，默认买方。
: 我作为卖方，我交中介费，那我把房价调高就是了，我只关心我总到手多少钱。再说总价高了，你买方税不也交的高吗？说到这里，理论上税也可以卖家交，合同中仍然是买方卖方二选一，那作为卖家还是可以把这笔税算到总房款里。
: 你不会以为500万的房子，10万的中介费，要是卖家掏了这10万，总房款还跟你收500万吧？
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嗯是这么回事，不过其实都是在卖家不降价的基础上，其实都是以卖家具有定价权的基础上的出来的，即使归根结底还是因为卖方市场吧
【 在 Popoyz 的大作中提到: 】
: 我是这么理解的。假设卖家想要净得100万，中介费率2%。第一种情况，买家出中介费，结果是成交价100，中介费2万，买家共付102万。第二种情况卖家出中介费，想要净得100的话，成交价X（1-2）%=100，X=102.041，买家需多支付410元左右。
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
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嗯是的。。这中介费就跟收税一样了
【 在 yzx1986 的大作中提到: 】
: 谁掏不都会提现到价格上去吗，所以没啥意义，有意义的是要限制中介费。100万的房子成交比1000万的房子成交到底少了那些程序？中介费可以差10倍嘛？
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哦也是个思路哈，说的也有道理，毕竟卖方是手里有货的
【 在 charllotte88 的大作中提到: 】
: 如果卖方还要出中介费，只会导致更多的房子自行成交。现在卖家愿意交给中介卖，还不是因为自己不用出钱。
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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南方一线城市房价也不低啊，应该也不愁卖吧
【 在 douyu 的大作中提到: 】
: 说明南方房子不好卖。
: - 来自 水木社区APP v3.5.3
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嗯最后一句是这个道理
【 在 xydong 的大作中提到: 】
: 本质上没区别，卖方掏，卖方也会把这个成本算到报价里。 虽然从钱上看区别不大，但我支持按买卖双方各掏各法律里应该承担的，这个流程更合理。 另外也只有这样，做低网签价这个事也才能和卖家绑定上。
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恩确实是这样的，这个说的挺有道理的
【 在 cheroer 的大作中提到: 】
: 因为链家等等大中介的中介费太贵，它们促成推广的这种规则，否则谁还愿意用它们交易，小中介或者自行交易对买卖方都合适。
: 可是现在用大中介还是有小中介还是自行交易，只对买方合适，导致了卖方对大中介的依赖比较高。
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