背景：
卖了首套房，准备在朝青附近进行改善，前后看了一两个月，遇到一套还算满意的，比10月同户型贵了5万，因为不满五唯一，多了10万的增值税费，但是装修好一些，不太挑剔可以直接入住。
过程：
第一次跟绿中介约了卖家，价格差的有点多，基本上很快就散了。主要的问题是房子有一笔按揭抵押和一笔经营贷抵押，需要用买家的房款解抵押才能过户，贝壳金融的担保要2%，这个费用的卖家不愿意承担。
第二天中介两边沟通，买家提价也同意承担担保费、卖家降价、贝壳金融也想办法降了点担保费用，基本上价格达成了一致。
第三天又跟中介约了卖家谈，草拟了合同，在过程中卖家悄悄给我们联系方式。然后卖家借着订金少、过户时间晚、担保账户的问题把事情谈崩了。
回去商量以后，我们给卖家发了短信，希望还是通过中介成交。
现在正在等卖家的回信，有点纠结要不要继续买，比较担心风险，求大家给点意见。

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