- 主题:[原创]跨度近5年的换房报告
终于有等等等获利的买家了。
房版若干年都是等等等的血泪史。
【 在 victory623 (Kaven) 的大作中提到: 】
2017年3月12日签卖房合同,365.5卖掉老房。后准备签一小三居,挂牌480,结果被人493全款截胡,此时价格全面疯涨,所有业主开始观望,不诚心签合同;(备注:这套房子于2021年12月再次卖出,价格438万,感谢当年房主的不卖之恩)
2017年3月17日下午三点,北京发布317限贷政策,解读一番后决定先观望,伺机下手;
2017年5月收到尾款,给买家腾房。因为政策刚刚落地,房价跌幅较小,决定先等一年观望一下;
2017年5月-2018年5月,全家5口挤在另一套74平的小房子里过度,期间资金全部投入陆金所进行定期理财;
2018年6月,给父母在同小区租了一套房子,月租4500,继续观望,陆金所资金取出一半放入建行、工行的货币基金,增加流动性,以便随时出手;
2018年6月-2020年3月,小区房价持续下跌,2020年初恰逢疫情、美国股灾,小区房价跌入最低点,但当时分析由于经济形势不佳房价可能继续下跌,于是边看房边观望,现在再看属实是判断失误;
2020年10-12月,成交量放大,年底成交价开始小幅上扬,谈了一套因为2万块钱没谈妥;
2021年1-5月,成交量继续放大,期间价格上涨了约10-15%,捶胸顿足后悔不已,决定抓准时机择机出收;
2021年6月-10月,持续看房,价格平稳,多空交战,房主不讲价,客户不买房,小区成交量跌入最低谷。这几年的看房经历,与周边很多中介相熟,成交信息来源通畅,大家都知道小区有一个只看不买的客户,如果需要带看我都会配合他们完成带看业绩,也算是互相支持;
2021年11月-12月,小区价格开始松动,有些着急卖的房子开始降价。
2021年12月24日,有一套着急卖的价格降到了心理价位,451万,卖家人在南京,网上视频聊房,线上签约,当日支付10万元定金,卖家2月底腾房,据卖家称此房是他于2017年花540万元购买(同户型2017年最高成交价560万元);
2022年1月3日,支付第一笔首付287万给卖家解抵押,余款过户时支付,过户预计本月完成。
回首换房这几年的经历,有得有失,总结如下:
得:房价下跌,总支出减少。2017年卖的那套房子上周同户型成交价265万,相当于比现在多卖了100万,现在买的这套房子比2017年降了100万左右,这一来一去是200万。期间理财利息因为求稳所以只有75万左右,扣除房租20万,结余大概有55万,所以这次换房总体来说节省了约250万左右(算法可能不太科学,见笑)。
失:第一年5口人在74平的小房子里一起生活有些局促,后单独给老人租房后有所改善,但租房对于老人来讲总是心里不踏实,缺乏归属感。其次是为了资金安全及流动性,投资收益较少,如果一开始投周期长一些的理财,这几年的收益应该能在百万以上。第三就是没有把握住疫情这个房价最低点。
总之,得大于失,希望后续流程一切顺利。感谢观看。
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FROM 103.85.167.*
因为我最近也在看理财,一般也就3%左右。
【 在 pl853555 的大作中提到: 】
: 这个同样的存疑啊
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FROM 115.27.217.*
楼主正能量好样的
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FROM 106.121.163.*
【 在 victory623 的大作中提到: 】
: 2017年3月12日签卖房合同,365.5卖掉老房。后准备签一小三居,挂牌480,结果被人493全款截胡,此时价格全面疯涨,所有业主开始观望,不诚心签合同;(备注:这套房子于2021年12月再次卖出,价格438万,感谢当年房主的不卖之恩)
: 2017年3月17日下午三点,北京发布317限贷政策,解读一番后决定先观望,伺机下手;
: 2017年5月收到尾款,给买家腾房。因为政策刚刚落地,房价跌幅较小,决定先等一年观望一下;
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你那个一来一去200w算法有问题。明明是你现在出手比2017出手剩下100w呀,你在好好想想,哈哈哈。
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FROM 106.120.199.*
如果不是刚需,17年开始买房的收益确实开始下滑了
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FROM 220.207.89.*
你这不是套内93,是地板93了吧
【 在 victory623 (Kaven) 的大作中提到: 】
: 对,万科城,建筑面积112平,套内93,一梯两户
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FROM 106.120.122.*
同,我买卖3天搞定
【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: 好佩服楼主沉得住气啊!!
: 我是同步操作的,买卖一天搞定,钱一天都不愿意放手里,怕忽然涨价抢不着房就麻烦了:)
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FROM 114.247.43.*
主要是从小就在昌平生活,全家的工作生活还有社会关系都在昌平,也不打算再往市里奔了
【 在 Alpbear 的大作中提到: 】
: 的确是,看到这么多人夸楼主,就像蹲在菜市场一天,买了捆便宜一块钱的菜,就觉得赚翻了!
: 五年时间,还在昌平那个角落里,看不出多大改善嘛。
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FROM 114.247.206.*
租了5年的房吗?这五年租房有啥不爽的地方吗?
【 在 victory623 的大作中提到: 】
: 2017年3月12日签卖房合同,365.5卖掉老房。后准备签一小三居,挂牌480,结果被人493全款截胡,此时价格全面疯涨,所有业主开始观望,不诚心签合同;(备注:这套房子于2021年12月再次卖出,价格438万,感谢当年房主的不卖之恩)
: 2017年3月17日下午三点,北京发布317限贷政策,解读一番后决定先观望,伺机下手;
: 2017年5月收到尾款,给买家腾房。因为政策刚刚落地,房价跌幅较小,决定先等一年观望一下;
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FROM 114.247.175.*
哪个小区
【 在 bj100 (bj100) 的大作中提到: 】
: 我们小区17年3月成交价最高点是790,然后上个月他家楼下840成交。2001年的次新电梯高板,一梯两户南北通透。西三环内。供参考
: 【 在 sundyf 的大作中提到: 】
: : 郊区很多次新都比17年降了很多的。
: : 只有城里的次新或者学区老破小比17年高点涨了。
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FROM 111.203.146.15