按揭贷款转成抵押贷款合适吗？其实借款人更关注的是风险与利益并存，合不合适要结合实际借款人的需求，只能说有利有弊，接下来分析一下利与弊解决办法。


1按揭转抵押（利益最大化置换利率）

近两年来，为支持实体经营助力小微企业，各家银行均推出贷款优惠政策，贷款利率明显降低，已连续六个季度低于个人住房贷款平均利率，如某国有银行面向个人小微业主，工薪阶层个人客户等，抵押贷款年化利率低至3.55%，最长可以贷20年，额度高达1000万颇有吸引力，个人住房贷款以商贷为例：首套5.2%二套5.7%以200万贷款十年期还款计算息差，等额本息还款计算。

年化3.55%200万120月=首月还款19824元/10年总还款利息378886元

年化5.2%200万120月=首月还款21409元/10年总还款利息569099元

569099元一378886元=190213元十年节省了19万的利息

2合规、利率双风险

1、合规风险主要是银行对贷款用途的使用及贷后管理，国家明确规定抵押贷款不能用于，投资、理财、炒股、买房，是怎么规避风险的呢？通常的手段是通过三方放款，提取现金资金截流，再回到借款人手里，这是大部分中介的手段，还有更聪明的操作不便细说。

2、而利率风险主要表现在抵押贷款利率上浮超过按揭贷款怎么办？大家都知道LPR基准利率会上下浮动，这个坑怎么避免呢？我们在签订贷款合同的时候，假设银行授信十年期贷款利率锁定十年期是不上下浮动的，如果借款合同体现LPR基准利率浮动是有变化的，而银行的不同要求也不同。

3操作流程

1、借款人持房本相关资料先找到银行进行抵押贷款申请，批款后如果自己有资金可以预约还款按揭贷款尾款，如果自己没有资金也可以持银行批贷涵，找到垫资过桥出资还款，还款上家银行按揭尾款，结清尾款到下家批贷银行进行公证、抵押、放款。

2、借款人变更成立一年以上公司，新变更法人或新加股东就可以了。

上述涉及贷款申请背景和资金用途，有一定的风险，要找专业人士咨询，
VX：W2979982114

- 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 111.199.156.*