- 主题:炒股亏钱卖回龙观地铁500米三居一层填坑，满五唯一141平
楼主要高了，我看650万比较公允。毕竟您一层小院并不在房本上，如果在房本上，楼主750的报价就合理。
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按照回龙观龙腾苑龙跃苑的平均容积率2.0算，一平米土地面积能建两平米房子，所以30平土地面积相当于60平建筑面积，200万你说值不值？
【 在 smartpup2 的大作中提到: 】
: 在房本上就合理？200万买一个30平小院，平均6万多，比房子单价都贵。
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可惜不在房本上，所以不值200万，估计值100万，如果真是物业给圈的话。
【 在 ztg 的大作中提到: 】
: 按照回龙观龙腾苑龙跃苑的平均容积率2.0算，一平米土地面积能建两平米房子，所以30平土地面积相当于60平建筑面积，200万你说值不值？
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要是物业给圈的，房本上没有的话，可以合理合法搞私家花园，这种值50万。
要是私自圈的，只值5万，因为买家强调城管会铲平一切，包括私家花园。
而实际上哩，没人会管。我看一层的小花园都整的风生水起。
这样看来，私自圈的对买家比较划算，物业圈的对卖家比较合算。
【 在 Suley 的大作中提到: 】
: 要是这30平土地可以合法盖个房子还差不多。
: 不能盖房子，30平我觉得只值最多50万
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龙跃的还真是1.6，1.7的样子。
- 来自 水木社区APP v3.4.2
【 在 GASGJ 的大作中提到: 】
: 这几个龙字辈的容积率也就1.5吧
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