- 主题:【求教】用老人名字接力贷，然后房子赠与子女有啥风险吗
成本3%的契税，网签价为最低过户指导价，很低的
法律风险就是既然用了接力贷买房，那么无法直接赠与你，因为有抵押贷款，所以房子一直就在老人名下，除非你及时解押；又因为你不是独生子，所以除非全款购房且您家只有一套房产，通过接力贷买房然后赠与存在您哥哥通过继承方式取得房产的可能性
规避方法：立遗嘱，自书就可以，这套房单独由你继承或遗赠给你，但问题是遗嘱可以随时变更。。。
附：《民法典》 第一千一百四十二条 【遗嘱的撤回、变更及效力冲突】遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
【 在 fiafia 的大作中提到: 】
: 成本风险、法律风险。
: 就为图个首套首付低可高贷。
: 情况：北京户口，家里有哥（不用指标），老人名下无房，我名下有房有贷。
: ...................
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修改:excellentwgy FROM 219.143.6.*
FROM 219.143.6.*
对的，赠与时按指导价赠与即可
【 在 ermumedia 的大作中提到: 】
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: 您说的指导价是指赠与的时候？
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那是必须的
只要房子无贷款，都可以直接赠与的，只不过需要被赠与人有北京购房资质
【 在 xiaoswallow 的大作中提到: 】
: 插问一句，如果是独生子女，房子无贷款的情况下可以直接赠予？
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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可以啊，为什么不行？只要子女有购房资质且房产套数符合政策即可
只不过大家赠与老人一般是为了做满五唯一，老人赠与子女相对比较少，毕竟对于独生子女而言，继承的话不用付啥钱的
【 在 xiaoswallow 的大作中提到: 】
: 谢谢回复
: 我看好多是赠予给老人再卖？我想请问的是以老人首套名义买了，将来能赠予给子女么？
: - 来自「最水木 for iPhone 11」
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FROM 219.143.6.*
之前遗嘱最好公证一下，但现在民法典中，公证遗嘱已不再具有高于其他遗嘱的效力，公证遗嘱现在和自书遗嘱效力一样了
【 在 marygoodluck 的大作中提到: 】
: 立遗嘱需要公证是吗？
: 发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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FROM 220.200.108.*
录音录像？
一、遗嘱真实，是具备订立遗嘱能力的遗嘱人本人亲笔书写；
二、遗嘱内容完整，有遗嘱人签名，注明年、月、日，体现出遗嘱人真实的意思表示；
具体可以咨询律师
【 在 marygoodluck 的大作中提到: 】
: 但是怎么证明自书遗嘱是本人写的？还有，非专业人士怎么写自书遗嘱保证有法律效力？
: 发自「今日水木 on iPhone 8 Plus」
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FROM 111.28.164.*
网签价随意，但网签价低于指导价的话，税务机关会按指导价为基准缴税
【 在 fiafia 的大作中提到: 】
: 必须最低按指导价还是随便写个低价避税即可。
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是的，继承不看有无购房资格
【 在 quautum 的大作中提到: 】
: 遗嘱继承的话
: 如果孩子没有购房资格，是不是也能继承？
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