其实两种还款的计算公式是不一样的，如果等额本金仅仅是“等额本金”，利息计算方式和等额本金相同，那么的确两种方式可以说没啥区别。公积金贷款的自由还款和等额本息就是一样的，即使是“等额本金”式还款。若考虑其他因素比如通胀，一般觉得等额本息更优，如果考虑多数人几年就会提前还款，那么也可以考虑等额本金。但实际上，等额本金的利息计算方式比等额本息简单，少算了一笔复利，所以一般来说，首选等额本金。
【 在 wzz0229 的大作中提到: 】
: 贷款买房，应该选择等额本金还是等额本息?
: 第二页有详图
: 不同本金在相同利率下等额本金和等额本息还款的月供和总利息，很详细
: 首先什么是等额本金和等额本息?
: 等额本金每个月需要还的本金一样，由于本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少，就是月供会降低
: 等额本息:每个月还款额度一致，其中一部分还利息，一部分还本金
: 等额本金和等额本息的区别!
: 举个例子贷款100万还20年(240期)如图1利率按照6.5%来计算
: 等额本金第一个月月供9625，每月递减22.4元，第二个月就是9601第三个月9579，二十年总利息65.77万
: 等额本息:月供7485，每个月都一样，二十年总利息79.6万
: 等额本金和等额本息各自有什么优缺点等额本金
: 优点:前期一直在还本金，利息随着贷款本金减少而减少，总利息低，适合提前还款缺点前期月供高，还款压力大
: 等额本息
: 优点月供压力小，每期月供数额都一样
: 缺点前期大部分都是在还利息，本金只还了一小部分，不适合提前还款，总利息高
: 图1所示:等额本金前期月供比等额本息高(前8年)，后期月供就低于等额本息(8年以后)，30年还款的分界线在第11年
: 等额本息:更适合年轻人选择，或者工作收入稳定的人群，这样前期的还款压力相对更小，可以更好享受生活，毕竟我们的一生不仅仅只有房贷
: 等额本金:适合收入远高于月供很多的人群，还有买房后几年就可以提前还款的人群，例如生意人
: 提示:如果在银行贷款的时候不主动提出选择等额本金贷款的情况下，银行会为了获取更高的利息，会默认选择等额本息贷款方式
: 如果是你，会怎么选择呢?欢迎大家讨论[img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2807081/1491/large][img=https://static.mysmth.net/nForum/att/OurEstate/2807081/73762/large]

来自 M2007J17C
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资金的时间价值嘛，知道啊。但很多人都会提前还款，非常多。房贷利率五点多，也不低了
【 在 bjtuJoran 的大作中提到: 】
: 哈哈哈，知道matlab的人，你知道今天的钱和明天的钱是不同价值吗？
: 房贷是占有一天资金付一天占有资金的利息，请牢记这一点。

来自 M2007J17C
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