居住上，复式最大的问题还是格局问题。有上下同样格局的，这就需要单层的面积足够大，至少90平以上，因为楼梯至少单层占6平，每层的厅都不会太大。也有上下格局不一样的，这个就因人而异，有人喜欢房间多，有人喜欢楼上房间少。

目前，北京复式的缺点是：有电梯的太贵，没有电梯的都在顶层，后期流动性差（有钱的看不上，没钱的买不起，因此目前单价也相对低，总价绝对高），装修费钱。因此，城里无电梯的复式面临着紧凑性三局（80多平），郊区大平层的挑战。我估计价格上会稍高过当前区域紧凑型3局，至于高50还是100还要看总价。

另外，夏天热对于大面积的顶层真不是事，尤其是尖顶的房子，房子还会做一层吊顶，顶多比楼下高2-3度。面积大，客厅窗户就大，通风面积就大，南北通透就能降低不是温度和空调也能弥补寝室的降温。

个人体会，上下楼并不是影响居住体验的主要因素。居住体验的主要因素是小区物业、地点，当初买的价格，面积和格局。你可以想象你用接近60%的单价买了一个你满意的地点和物业，面积大了自然比拥挤心情舒畅，房间多了功能区自然多了。

如果铁定选这种产品，复式每一层的层高一定要高，楼顶最好是尖顶（避免漏水和隔热，也有人又搞一个阁楼），露台最好是朝南露台，一梯两户。

目前来看，没有太多预算，又想住大房子，可以考虑在合适的价格入手并长期持有。

【 在 ybzhero 的大作中提到: 】
: 请问，复式房子有什么优缺点吗？想一层老人住，二层自己住。
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