【 在 bitwen 的大作中提到: 】
: 我感觉军队大院才爽，里面连医院都有
: 发自「今日水木 on iPhone 13」
一些大学有校医院。
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FROM 61.49.161.*

我感觉人车分流需要在最开始硬件设计阶段规划足够的地下车位，不光是软件管理的锅，这玩意基本是新房专属，再烂的新小区都有，但是北京好像很少有哪个大院最近20年有大面积新建，或者有财力拆旧重新规划（军队大院没进过不知道）。

有一条不管是部委大院还是高校，拿地早小区占地面积一般还可以，密度不会太大矮板楼为主，还有早年的配套比如操场、食堂、绿地，有的有超市、菜场，这些都是不算公摊的。后建的商品房小区（非别墅）再高档绿化设计再好，面积通常都不大，楼也都是高板甚至塔楼，楼下什么时候人都不少。住大院孩子出门运动晒太阳可以不出院门，新小区的往往得去附近公园或者大院。而且新小区经常因为面积不够大又临街，大部分楼栋都有噪音问题，老大院反而能找到不少不临街安静的房子。如果能接受房龄和停车的缺点，老小区住起来还是挺舒服的。

【 在 Wackyyy 的大作中提到: 】
: 你进去过吗
: 里面有啥啊
: 大部分连人车分流都做不到能有多好呢


※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 106.38.7.*]

FROM 106.38.7.*

有推荐的小区吗？
【 在 threestone 的大作中提到: 】
: 我感觉人车分流需要在最开始硬件设计阶段规划足够的地下车位，不光是软件管理的锅，这玩意基本是新房专属，再烂的新小区都有，但是北京好像很少有哪个大院最近20年有大面积新建，或者有财力拆旧重新规划（军队大院没进过不知道）。
: 有一条不管是部委大院还是高校，拿地早小区占地面积一般还可以，密度不会太大矮板楼为主，还有早年的配套比如操场、食堂、绿地，有的有超市、菜场，这些都是不算公摊的。后建的商品房小区（非别墅）再高档绿化设计再好，面积通常都不大，楼也都是高板甚至塔楼，楼下什么时候人都不少。住大院孩子出门运动晒太阳可以不出院门，新小区的往往得去附近公园或者大院。而且新小区经常因为面积不够大又临街，大部分楼栋都有噪音问题，老大院反而能找到不少不临街安静的房子。如果能接受房龄和停车的缺点，老小区住起来还是挺舒服的。
: 大部分连人车分流都做不到能有多好呢
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FROM 60.12.158.*

我的意思是拆迁只是是开发商拆迁建商品房社区，高校里面的用地肯定不会有开发商去开发，只是说可能学校改造或者棚户区改造这种也许会，但是指望大开发商去，可能性比较小。


【 在 threestone 的大作中提到: 】
: 到拆迁的时候高校怎么也不会比社会差吧，太破了原地重建也有可能，毕竟大部分都是小板楼。谁家不同意不光街道居委会做工作，学校可能也会怕影响整体形象出面协调。
: 我家就住高校，物业管理确实在和原单位脱钩社会化，但是核心的硬件管理比如旧房改造、线路升级、电梯换新还是原单位牵头负责，不会放任破败。我们院02年的房子前年刚刚换了电梯，没管住户收钱。大点的单位财力还可以的，肯定比小单位管理得好，以后哪怕全部社会化名义上不管了，毕竟挨着原单位，不会放任小区破破烂烂太难看。
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FROM 218.30.113.*

大开发商也没多大优势，现在地段好的老楼拆迁代价高昂，不可能搞低密度小区，都是拿一块不大的地使劲压榨空间搞高楼豪宅大平层，单价高密度也不低，老住户拿着拆迁款也买不起只能往外换，对老住户来说拆迁并不一定是好事。就算你有钱买得起，拆迁建新小区升级的就是小区小环境、人车分流，表面光鲜其它并没有多少实质改善，付出的代价可是很大。过上十年二十年这表面光鲜是不是还能保持也不好说，很多零几年的商品房小区现在看着也就那样。

高校里只要不是学校整体搬迁（基本不会，好地盘没人轻易放弃），太老的楼解决办法就是原地重建，低板变高层，学校拿多盖的几层吸引人才，老住户承担点建筑成本回迁住上电梯新房，面积还能扩大，皆大欢喜。我们院里02年的电梯次新楼就是这么盖起来的。对比商业拆迁缺点就是小区小环境动不了太多，表面看着没那么光鲜。


【 在 gamebo 的大作中提到: 】
: 我的意思是拆迁只是是开发商拆迁建商品房社区，高校里面的用地肯定不会有开发商去开发，只是说可能学校改造或者棚户区改造这种也许会，但是指望大开发商去，可能性比较小。
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※ 修改:·threestone 于 Mar  2 15:32:15 2022 修改本文·[FROM: 106.38.7.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 106.38.7.*]

修改:threestone FROM 106.38.7.*
FROM 106.38.7.*