以永丰的百旺府为例，由于是小开发商开发。
早年物业费定价很低，导致小区迅速破败。
停车位收费很低，导致小区里到处都停着车，人躲车、车躲人，一点商品新房的感觉都没有。
看看百旺府破败的小区环境，谁都能进，啥车也能开进去，
人车不分流，物业管理基本没有，小区里面脏乱差。
也就是个带电梯老破小的观感。
现在永丰缺乏能上市交易的纯商品房，导致百旺府很火的样子，
以后幸福里、润园、汇德里能上市流通后，买房人看一圈小区环境，
估计百旺府都没人看房了吧。
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修改:stupidymw FROM 1.202.216.*
FROM 1.202.216.*

按照现在的经验看，这种小区和同地区顶流小区单价会自然形成2-3万的差距。
什么样的房子都有人买，关键是价格。

【 在 stupidymw 的大作中提到: 】
: 以永丰的百旺府为例，由于是小开发商开发。
: 早年物业费定价很低，导致小区迅速破败。
: 停车位收费很低，导致小区里到处都停着车，人躲车、车躲人，一点商品新房的感觉都没有。
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FROM 115.27.199.*