总价400内，看了方庄那边，缺点的话一个是户型是不规范的(有点像倒V字型)，其次90年的房子吧。其他的没啥缺点，小区环境不错，虽然户型不规范但采光视野挺好。同小区竞品,有一部分面积差不多 方正的户型采光可能也就2小时。
想咨询一下各位这个地区如何，或者有啥更合适的地方吗？

需求的话：会考虑父母看孩子，最好是有电梯，或者低楼层；南边选也是就着媳妇上班近；教育方便，只要小学不是末流那种就行。

感谢！
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感谢！我这实力完全够不上学区，哈哈，尤其是去年又大涨之后。
【 在 kevin110 的大作中提到: 】
: 位置好，生活便利。就是丰台无学区。不过这价格也没法买学区房。
: 所以400万可以首选这了。
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生活挺好的

不过楼跟楼差很多，有农民上楼，也有机关事业单位，环境天差地别。

另外就是户型，确实大都各种斜。

【 在 zz133110 的大作中提到: 】
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: 总价400内，看了方庄那边，缺点的话一个是户型是不规范的(有点像倒V字型)，其次90年的房子吧。其他的没啥缺点，小区环境不错，虽然户型不规范但采光视野挺好。同小区竞品,有一部分面积差不多 方正的户型采光可能也就2小时。
: 想咨询一下各位这个地区如何，或者有啥更合适的地方吗？
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: 需求的话：会考虑父母看孩子，最好是有电梯，或者低楼层；南边选也是就着媳妇上班近；教育方便，只要小学不是末流那种就行。

#发自zSMTH@BMH-AN10
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我在方庄住十多年了。希望对你有帮助。
优点：
交通便利，地铁方庄站、蒲黄榆站，二环边，去哪都不算远。
饭店多，各种口味档次基本都有。
生活比较便利，基本所有的银行、药店、超市，生活所需基本都有，但买衣服没有大商场。
这两年基本旧楼改造了，改造后小区环境好了不少。
缺点：
小区老，最新的可能也就是古二了，但总价高。
停车比较费劲，最好买个带固定车位的房子。
上下水管道老化严重，最好买改造更换了上下水的房子。

至于别人说的邻居，农民上楼什么的，只能碰运气了，况且谁也不比谁高贵到哪去。
整体来说回迁的比较少，方庄主要是部委和单位分房。

【 在 zz133110 的大作中提到: 】
: 总价400内，看了方庄那边，缺点的话一个是户型是不规范的(有点像倒V字型)，其次90年的房子吧。其他的没啥缺点，小区环境不错，虽然户型不规范但采光视野挺好。同小区竞品,有一部分面积差不多 方正的户型采光可能也就2小时。
: 想咨询一下各位这个地区如何，或者有啥更合适的地方吗？
: 需求的话：会考虑父母看孩子，最好是有电梯，或者低楼层；南边选也是就着媳妇上班近；教育方便，只要小学不是末流那种就行。
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当年方庄就是片庄稼地啊，有回迁的农民上楼。 我去看过一栋这样的楼，简直了，那楼道直接可以演恐怖片了。

倒不是说农民住里边咋了，主要是这种楼没人管，本身户型也不好。电梯一出来，跟站在万箭穿心的路口似的，幽暗曲折的楼道。然后脏兮兮的没什么人打扫的样子，楼道墙上打满了各种小广告，密恐都要犯了那种。这种楼就算刷新了，还是没人管的话，过几年不也就又这样了。引入物业公司，居民愿不愿意交钱又是个问题。

相反我看的公安部的楼，一楼有传达室，楼道贴着瓷砖，楼道一看就天天打扫，很干净，比我家次新商品房也不差。不过我当时就想一个问题，现在这些楼都可以买卖了，等公安部内部人员房都卖的差不多了，单位还管么？

有一阵我想要买那的房来的，在那边转了有将近两年，所以各种档次的楼基本都看遍了。老房子因为归属单位不同，呈现出完全不同的风貌，就算都是国企部委，单位不一样，管理也不完全一样。相对比较新的商品房整体好很多，也略有差异。反正都反应在价格里了。

【 在 zz133110 @ [OurEstate] 的大作中提到: 】
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: 有农民上楼是啥意思
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: 【 在 elaine1005 的大作中提到: 】
: : 生活挺好的

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