只有一套房，买一卖一的话，一是建议先卖，二是卖之前要做充分准备，三是下手要快
    做准备是指：1、确定目标房源；2、确定备选房源，要足够多、范围足够大，这个非常重要；3、对目标房源、备选房源市场价格有了解，同时筛选出磋商能力强、办事积极主动的中介。
    有了上述准备，就可以先卖了。卖的时候不要太纠结，几万块钱在舒心、可心的房子面前不值一提。快速成交，才能换到中意的房子。
    我的实例：2019年看房，2020年3月决定换房，目标西山公馆、领秀新硅谷，备选万科紫台、紫苑，还有其他次优备选。主要目的就是改善居住。
    4月17日挂盘，650万，26日626万成交。期间北边几套房谈的都不理想，紫台有一套价格合适的，约了业主51谈，但人在内蒙、因为疫情没回来。
    得知紫台未成交后，中介小哥随即推荐了田村一个三居，价格非常合适。当晚那个片区来了2个店长，比报价砍下来72万，顺利成交。我很开心，中介小哥后来跟我说，都知道你在到处看房，这几天我们不帮你买到房，你就成别的店的客户了，所以有靠谱房第一时间推给你，谈的时候也是拼了老命。
    嘚瑟一下，价格有多合适：我那个小区是二期，隔壁小区是一期。一期物业不行，正常市价比二期低1万左右。我成交的前一个晚上，一期刚成交了一个同户型（户型一样，套内差不多，建面一期大6平米）。但我那个总价比它低了45，单价也低了几百块。
    2020年这次换房，我现在想起来还会偷着乐！和大家分享，祝大家买到中意的房子！
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你买房好果断，我们对自己需求不清晰，看了有将近一年，才定下来。
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两次换房，第一次先卖再买，第二次先买再卖。感觉先买再卖精神压力比较大，卖的价格也不太理想。
确实换房不要太考虑差价，先多看看房，自己的房子也可以挂出来先看看情况

【 在 zhygsm123 的大作中提到: 】
: 只有一套房，买一卖一的话，一是建议先卖，二是卖之前要做充分准备，三是下手要快
:     做准备是指：1、确定目标房源；2、确定备选房源，要足够多、范围足够大，这个非常重要；3、对目标房源、备选房源市场价格有了解，同时筛选出磋商能力强、办事积极主动的中介。
:     有了上述准备，就可以先卖了。卖的时候不要太纠结，几万块钱在舒心、可心的房子面前不值一提。快速成交，才能换到中意的房子。
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海淀平均涨幅应该在20%-30%吧，上地、西北旺、西二旗那边要高一些。

【 在 hanena 的大作中提到: 】
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: 这个涨幅有点猛，1050-1400，我们小区每套涨了50-80万。
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