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感谢大家的回复。

中介是个小中介，定金付了5万，定金写明是定的购房意向，在合同签订前协商不一致可以无责解约（改变买卖意向或不同意房款除外）。

目前卖家说户口可以配合迁走，可以写进合同，但不会支付任何押金。说这是小事，说我们把自己保护的太好了，没有完美的合同。说这个他在付定金前就表述过，但我们当时并没有答应，他认为我们付了定金代表默认他的说法，（对其他要求也是同等说辞）

现在意思是你用哪种贷款不限制，只要时间有保障就行，可以最多宽限15天。多了就高额计息，如果不想这样也行，可以在面签后首付直接付给他（表示自己其实不想早收钱，但也勉强接受。中介表示怕风险的话，我们给他利息他垫资）。

马上就到约定的最后签订合同时间，明天可能会再面谈一次吧，条款啥的看看能不能达成一致。一致了就签约，感觉很艰难。
若达不成，接下来就是准备起诉，因为对方毫无退定金的意思，直言法庭见，怎么判就怎么执行。


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我是买家，首付在手，不需要换房。贷款想选择组合贷，但卖家不同意，只想让我做商贷。对他的损失就是多等点时间，但是我还款利息差的不少。不理解卖家为何不通融。
另外卖家房子还有2个老人户口在，说是会迁走，户口保障金留多少合适？卖家如此强势，少了感觉没啥约束力。
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修改:PuffRose FROM 219.143.131.*
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说是搞金融的 少收一个月影响他多少收益
想让我先给他公积金那部分的首付款
【 在 sosuge 的大作中提到: 】
: 这么事儿b的卖家为啥要迁就他，又不欠他的
: 我是买家，首付在手，不需要换房。贷款想选择组合贷，但卖家不同意，只想让我做商贷。对他的损失就是多等点时间，但是我还款利息
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FROM 120.246.5.*

没签合同 就是付了个定金
定金条约定是贷款方式买 没写哪种方式

卖家在意付款时间 谈的时候先让中介算收款时间 是按最快商贷算的
后来主要就是谈总价了
然后约定了房款、税费、还有需要贷款，写在定金条上
中介说不知道我们需要组合贷 我们当时也没明确要求 也是欠考虑 不知道贷款方式会是什么问题 以为我们自己选好就行
后来我们了解组合贷利息少 告诉了卖家要组合贷 对方不同意

【 在 stealyours 的大作中提到: 】
: 合同怎么约定的？看你意思是已经签了合同了
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不是的 我描述可能不清楚
谈好了价格再交的定金 定金条写的是贷款方式，总价多少多少，什么时候签合同等
当晚交完定金各自回家了

第二天再去往下执行的时候 发现对贷款这块双方理解不一致
他认为我们一定是商贷
我们当时没想好用什么贷 算了算发现组合贷合适 没成想对方不答应


【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: 我说话有点儿直，别介意啊。你这各种顺序真是让人看不懂，听这意思是先交了定金才谈总价？为啥价格都没谈拢就要交定金啊。。。现在市场也没那么热吧。还有就是没有总价你们怎么确定定金数额的。。。
: 不过事已至此，建议你首选解约再看看别的，这个卖家不是好相与的；如果打定主意买这套，就算算两种贷款方式的差价，再和卖家磨一磨，商贷可以，但是他得降总价，拆东墙补西墙。
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FROM 120.246.5.*

谢谢您的回复~
这个卖家很强势
价格没得谈了
只能继续商贷 或者冒着损失定金的风险退了
【 在 zhuiyun 的大作中提到: 】
: 哦哦  不好意思，我自己理解也有误。那其实就是达成意向的时候没讨论贷款方式，双方都按照于己有利的方式去理解了。这个讲真中介有责任的，不过现在这世道，还是和卖家商量退定金或者再聊聊价格吧，如果对方坚持只能用商贷的话。
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