自从装上了贝壳和链家app，天天焦虑得不行

从2月26日开始找经纪人去实地带看

首先看了最便宜的石榴庄那块，300多的老破小，去实地看了之后是真的破

学习到一些知识
1. 房龄太大的话，贷款年限会变短
2. 公积金组合贷款的话，商贷年限跟着公积金走
3. 中介也是认为老破小只是过渡，最终还是要换房，买老破小的首要目的是方便卖出去
4. 普通住宅和非普通住宅的确认标准。房子有三个价格，网签价/计税价格，评估价，成交价，只要网签价在普通住宅范围内就算普通住宅，评估价是涉及到贷款的额度，理论上可以不一样，但是北京的政策是网签价和评估价谁低就按照谁来计算贷款额度，所以在北京贷款买房子，网签价=评估价，5环内的普通住宅最多贷款304w，5环到6环之间的，最多贷款243w

第二周在app上刷到一个成寿寺的房子，户型不错，均价比周边的小区要低，下班之后去看了看
是一个带连廊的房子，电梯坐到6层，然后下楼梯一层，感觉好奇葩，遂放弃
不过当天晚上就停售了，价格低了30w，果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格

第二周周末去看了一个新房
合生悦me，南边八号线倒数第二站，看了一个两居室，72平 499，我的天哪，这么贵还不如买市区二手房，而且这么远。不知道新房为什么溢价这么高？

第三周周五去大红门建欣苑看了一套
看app上觉得户型不错，现在是自如的，租户不让看，而且做了个隔断，只能看看厨房和卫生间，看不出原来的格局，中介带去看了同户型的另一套，感觉还可以，不过价格比同小区的贵好多，还了点价，然后就没有然后了

学到了知识点：
1. 一类经济适用房，有一个转商品房的费用，一般是 地区指导价*面积*10%
2. 二类经济适用房，需要缴纳土地出让金，  一般是 计税价格*3%
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修改:openmartin FROM 123.113.84.*
FROM 123.113.84.*

3-4百万都是老破小，只有5-6百万才是不那么破的小区。

要是要求北五南三内，5-6百万基本上还是老破小。

【 在 openmartin 的大作中提到: 】
: 自从装上了贝壳和链家app，天天焦虑得不行
: 从2月26日开始找经纪人去实地带看
: 首先看了最便宜的石榴庄那块，300多的老破小，去实地看了之后是真的破
: ...................
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FROM 219.143.130.*

重点看土地市场那章的后半段

https://mp.weixin.qq.com/s/5AA92GEfJLxXtzP7g7QIQw
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FROM 115.171.132.*

请问，二类经济适用房买过之后，再卖的话是不是就是商品房了？下家买家不用缴纳土地出让金了
【 在 openmartin 的大作中提到: 】
: 自从装上了贝壳和链家app，天天焦虑得不行  
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: 从2月26日开始找经纪人去实地带看  
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: 首先看了最便宜的石榴庄那块，300多的老破小，去实地看了之后是真的破  
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: 学习到一些知识  
: 1\. 房龄太大的话，贷款年限会变短  
: 2\. 公积金组合贷款的话，商贷
: ..................

发自「今日水木 on iPhone 11 Pro」
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FROM 117.136.0.*

国贸上班可以看看17号线沿线南边通州部分，价格被限购压得很厉害，有购房资格的话买来自助性价比很高
【 在 openmartin 的大作中提到: 】
: 国贸上班
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FROM 124.71.94.*