国贸上班很多人买在劲松这片，距离近，300-400可以买个两居室，现在小区都在改造和加装电梯，过渡的话性价比还可以
【 在 openmartin 的大作中提到: 】
: 自从装上了贝壳和链家app，天天焦虑得不行
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: 从2月26日开始找经纪人去实地带看
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: 首先看了最便宜的石榴庄那块，300多的老破小，去实地看了之后是真的破
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: 学习到一些知识
: 1. 房龄太大的话，贷款年限会变短
: 2. 公积金组合贷款的话，商贷年限跟着公积金走
: 3. 中介也是认为老破小只是过渡，最终还是要换房，买老破小的首要目的是方便卖出去
: 4. 普通住宅和非普通住宅的确认标准。房子有三个价格，网签价/计税价格，评估价，成交价，只要网签价在普通住宅范围内就算普通住宅，评估价是涉及到贷款的额度，理论上可以不一样，但是北京的政策是网签价和评估价谁低就按照谁来计算贷款额度，所以在北京贷款买房子，网签价=评估价，5环内的普通住宅最多贷款304w，5环到6环之间的，最多贷款243w
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: 第二周在app上刷到一个成寿寺的房子，户型不错，均价比周边的小区要低，下班之后去看了看
: 是一个带连廊的房子，电梯坐到6层，然后下楼梯一层，感觉好奇葩，遂放弃
: 不过当天晚上就停售了，价格低了30w，果然是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格
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: 第二周周末去看了一个新房
: 合生悦me，南边八号线倒数第二站，看了一个两居室，72平 499，我的天哪，这么贵还不如买市区二手房，而且这么远。不知道新房为什么溢价这么高？
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: 第三周周五去大红门建欣苑看了一套
: 看app上觉得户型不错，现在是自如的，租户不让看，而且做了个隔断，只能看看厨房和卫生间，看不出原来的格局，中介带去看了同户型的另一套，感觉还可以，不过价格比同小区的贵好多，还了点价，然后就没有然后了
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: 学到了知识点：
: 1. 一类经济适用房，有一个转商品房的费用，一般是 地区指导价*面积*10%
: 2. 二类经济适用房，需要缴纳土地出让金，  一般是 计税价格*3%

来自 TAS-AN00
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FROM 220.200.104.*

就是穷  
  
【 在 openmartin (martin) 的大作中提到: 】
:  自从装上了贝壳和链家app，天天焦虑得不行
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:  从2月26日开始找经纪人去实地带看
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FROM 115.27.207.*

三四百万在南三四环都能买个小三居了，没必要去五六环开外买
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FROM 111.206.214.*

国贸上班，干嘛不去看看劲松潘家园那边？5，6w的均价，户型朝向楼层差一点的话还能更便宜。。。
毕竟你这点预算，肯定会有硬伤的，面积、新旧、朝向、位置、户型你至少要舍弃2项！
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FROM 171.84.6.*

【 在 openmartin 的大作中提到: 】
: 国贸上班
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广渠路有个新盘，户型挺好
就是仍然比较贵，你可以去看看
我刚上车
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FROM 103.90.189.*