都是随机事件，降价越多卖出越快，就看你的时间急不急

【 在 petalrain (有女万事足) 的大作中提到: 】
: 最近想卖一套天津南开的房，由于想尽快卖出，在贝壳网挂的价格并不高（小区同户型最低价），挂了几天了也没人看房。
: 小区前不久低价成交过一套，我要不要把价格再调低点，靠近那套成交的价格？如果调价的话，是该一次性降下去还是慢慢降、看一下反应？
: 链家说可以签一个好赞卖房，需要缴纳一个点的费用。这个费用是成交时交，还是签好赞协议时就交一部分？好赞签了有用吗？
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FROM 180.91.157.*

正在卖一套西青环内的某大kfs电梯顶层，
去年10月决定出售挂小区最低价220（考虑到顶层），已比之前平均成交230低5%
当天有一个客户出价200，我讲可以谈；但经纪人讲买家多一万都不肯，只能这个成交不能谈，没答应。
（如果为了换房可能就卖了，当时是想纯变现；就决顶等等看）。

四个月过去了，现在挂价已经分两次降到200，但非顶层最低成交价已经到208（其实是个遮挡严重的低楼层），所以我的房还是无人问津（有人象征性出价180，我回绝了就没有下文了）。

期间中间中介建议我出一个点费用挂好赞好房，我没采纳；现在我的房已是必看好房，但是还是没卖出去。
貌似唯一一个认真考虑买我家房的就是刚挂出来当天那个专要顶层的了（和我一样怕吵），据中介说那家最终买了打折新房。

现在已经倾向于放弃出售，和经纪人说了只到这个月底，不行就改出租——租是蛮好租的。

可能特例...但建议是决定卖就一步到位；另外好赞好房用处不大。



【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 最近想卖一套天津南开的房，由于想尽快卖出，在贝壳网挂的价格并不高（小区同户型最低价），挂了几天了也没人看房。
: 小区前不久低价成交过一套，我要不要把价格再调低点，靠近那套成交的价格？如果调价的话，是该一次性降下去还是慢慢降、看一下反应？
: 链家说可以签一个好赞卖房，需要缴纳一个点的费用。这个费用是成交时交，还是签好赞协议时就交一部分？好赞签了有用吗？
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修改:Vigee FROM 221.221.165.*
FROM 221.221.165.*

谢谢，祝您家早日成交。

天津和北京经纪人相比的确不太专业，另外租售也未分离，更早成交过一套天津的房，经纪人都跑路了——最后我和买家在双方都极度靠谱的情况下走完了流程。

目前这套我只挂了贝壳——实际委托店是德佑，小区较新，门店就只有它家。但其他小中介也有来看的。

从交易促成来看，经纪人作用不大。北京二手房买卖经，基本上双方心理价进入到10%，肯定都会被经纪人撺掇见面去努力成交。

但天津这套，我的经纪人似乎就是买家原话转述——我觉得只差十万的时候可以谈，结果经纪人说买家表示一万都不谈...我也有点蒙。然后我还正想劝经纪人努努力去撮合一下呢，经纪人就直接说您家的房子很好租，我这有现成的租客您考虑么？




【 在 petalrain 的大作中提到: 】
: 谢谢啊，非常详实的卖房报告
: 你这边是只挂了贝壳网吗？我现在只在贝壳网挂了，之前有个特别小的其他中介联系我，去看了一次房，感觉怪怪的，连我讲房子的实际情况都打断，说起交易流程也语焉不详，随便报了个价就说买家如何不诚心，我都糊涂了，这到底啥意思？仔细想想，即使通过他们卖出去，交易起来也麻烦多多。现在北京回天津一趟太难，很多事都要靠中介代办，觉得还是找大点的中介靠谱。
: 我的钥匙放在链家了，他们说贝壳网以外的中介也可以去借钥匙。天津还有哪家中介比较正规靠谱呀？我爱我家和中原地产可以吗
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FROM 120.244.220.*