这个主要看业主之前标的价格如何， 如果符合市场价，那就先砍15W左右看看；如果高于市场价，那就别砍了估计业主也不诚心卖；如果低于市场价一些，那就意思意思得了。。。
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FROM 111.193.181.*

换位思考， 如果你是卖家， 当你诚心卖的时候，买家和你砍价 你会积极配合；当你不诚心卖的时候，买家和你砍价 你会配合么？    心态上就不一样，诚心的 肯定不如不诚心的
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我觉得中介更看中成交，否则拿不到一分钱！当前房屋总价高，卖价多卖几十万对中介费影响不大，反而容易让买家放弃，所以中介更希望价格合理或略低，迅速成交对中介来说才是最好的！
【 在 gj1573 的大作中提到: 】
: 中介的心态是做成交易拿佣金，佣金和交易额挂钩，价格约高，得到的佣金越高，如果交易不做成，中介得不到钱，中介的心态是，在帮助双方做成的交易前提下，价格越高越好
: 【 在 xiaohua1 的大作中提到: 】
: : 是让中介去谈还是约房主我们自己谈？不会砍价，400万的房子砍10万不算多吧
: ...................
--来自微水木3.5.11
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FROM 120.244.218.*

部分同意：  确实经纪人更关注的是成交。
但是，房价上涨 更容易让成交活跃还是 房价下跌（或者平稳）更容易促成成交？

从历史来看， 越涨越容易促成成交，上涨造成的恐慌性成交占比不小吧。 只是现在好像买家进化了些，好像不太吃这一套了， 原因可能是多方面的 （ 比如 17年很多恐慌性成交的买家到现在都还是亏的，比如北京维护稳定的决心，比如钱包里可能实在有点难度了）。

所以现在 现实中的真实情况，经纪人其实跟卖家说降点，跟买家说再添点 （我一直不太理解的是 本版有几个账号一直喊涨，跟现实中的不太一样，很奇怪。)(虽然他们也许喊着喊着真喊对了，但是要没喊对呢？）

【 在 QFV 的大作中提到: 】
: 我觉得中介更看中成交，否则拿不到一分钱！当前房屋总价高，卖价多卖几十万对中介费影响不大，反而容易让买家放弃，所以中介更希望价格合理或略低，迅速成交对中介来说才是最好的！
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我2017年本来是打算卖掉自住房的，市场价格1600w吧，在链家和买家见面谈的时候，小区成交了一套房子，单价刷新高了，我们就按新单价算了下，价格现场上调了22w。买家还想让我们降点的，但对我们来说卖房就是一瞬间的想法，如果买家接受价格一冲动也就卖了，结果现场要谈价，我们就改变主意了，决定不卖了。现在房子2000w了。所以要不要谈价看你对房子的预期，如果预期要涨，差不多就好了！
※ 修改:·butterflies 于 Apr  4 00:32:23 2022 修改本文·[FROM: 97.108.73.*]
※ 来源:·水木社区 http://www.mysmth.net·[FROM: 97.108.73.*]

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