我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
满五唯一后，我650出掉了。
看着不错，涨了95万。
5年，555万收益是95万，一年是4%吧，够银行的利息。跟理财差不多了吧。
还了5年按揭，一共还了60万，本金是还了20万，有40万是利息。
174除以555是31%，利润分走了40%。
五年，赚了个白住而已。
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FROM 59.109.146.135

从一个业余人的角度看，我投入多少，得到了多少。贷了银行多少，利息是多少。我认为这个比较直观。
货款占了投资的31%
五年收益
银行占了40%

【 在 lioncat7 的大作中提到: 】
: 174除以555是31%，利润分走了40%。
: 这句话是搞笑的么
: 你不知道杠杆的收益率怎么算么
: ...................
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修改:ajun FROM 59.109.146.135
FROM 59.109.146.135

利润60+出租收益40=100，
除以首付款加税费381，五年月按揭款不计入基数了，装修费也不计入了。
这样的收益也才5%，马马虎虎及格。
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