- 主题:很多房子，自己住行，投资价值不大了。
因为不是5年前一次性投入。如果是5年前一次性投入就没有/2，而应该是60，如果是5年后一次性投入就根本没有60这一项，这一项为0。他只是取了个平均来近似吧
【 在 NIH 的大作中提到: 】
:
: 分母60/2是为啥？
: 【 在 wzzymha 的大作中提到: 】
: : 首付381，还贷60，剩余贷款154可以不算
: : 卖掉650，先扣掉剩余贷款
#发自zSMTH@M2012K11AC
--
FROM 223.104.42.*
显摆贴。我17年买的，现在还在站岗。
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone 7 Plus」
--
FROM 106.121.8.*
哦
--
FROM 111.203.16.*
2017年的时候，存款利率可以到五点几。
【 在 SM100 的大作中提到: 】
: 就应该是你这个算法。
:
: 2017年的时候，他手上有381万元（甭管他怎么来的这381万元）。
: 如果他当时放到银行， 他现在的钱变成 527万元；
: 他实际的操作是当时买房现在卖房，变成了 650-154 = 496万元。
:
: 假设 贴主这期间把房子出租 收益
: ..................
发自「今日水木 on Mi 10」
--
FROM 223.104.3.*
他这60万按揭是5年里线性还的，实际投入时间约等于2年半
当然除以2也不对，就是大概有个意思
【 在 NIH 的大作中提到: 】
: 分母60/2是为啥？
--
FROM 218.93.241.*
你买在最高点，当然不赚了。你就说08年50万买了套房，现在房子值800万。一共14年，年化收益多少？
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ...................
--
FROM 36.112.198.*
话说你本金是300多万，为什么利息按照500多万来算？
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: ....................
- 来自「最水木 for iPhone14,5」
--
FROM 221.218.41.*
涨太慢，行情一般投资的房子就要用租金去抵扣贷款利息。
【 在 ajun 的大作中提到: 】
: 我17年买的科学园南里，全下来是555万，自己付381万，贷了174万。
: 满五唯一后，我650出掉了。
: 看着不错，涨了95万。
: 5年，555万收益是95万，一年是4%吧，够银行的利息。跟理财差不多了吧。
: 还了5年按揭，一共还了60万，本金是还了20万，有40万是利息。
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
--
FROM 183.209.132.*
为啥不跌呢唉
- 来自 水木社区APP v3.5.5
【 在 Andyhoho 的大作中提到: 】
: 不错了，恭喜变现啊，这几年房价算是高位横盘了，除了有炒作噱头的房子，基本上处于微涨或停滞状态，对于大家都好。
: --
: 不完美也要精彩
:
:
--
FROM 223.104.41.*
算上也就5%,不过比五年期银行利率高把，现在不是才2%
【 在 gamebo 的大作中提到: 】
:
: 房租省下来了，这个钱应该也得算上吧。
:
: 【 在 gegegege 的大作中提到: 】
: : 利润算的不对吧，净利润需要扣除支出利息之后为95-40=55万，即使不算后来还贷的实际付出的成本，最高利润率不过是55/381/5=2.9%,远低于银行利率，这还是没算复利，如果按照复利算收益率更低。
#发自zSMTH@VRD-AL09
--
FROM 115.171.166.42