地处顺义，不一定有参考意义，仅作记录
因近期几件事情积累，换房思路调整，决定在顺义换房。
与之前合作的顺义地方中介（JSSG）表达了购房需求，推荐了一套房子，因业主原因未约上看房。
通过LJ看在线的房源情况。
之后几天到意向的几个小区逛了逛，包括楼道内情况。已经可以确定推荐的是哪套房子了。
综合看完感觉房子基本符合我们需求，房子内部情况不出大差错的话，买的可能性较大，重点是怎么成交的问题了。
希望议价，自行上门沟通的话估计不好聊，还是希望通过中介。顺义当地LJ的成交率一般，费用高，不考虑；其他几家中介费率差不多，基本都是1个点，相对来讲JSSG占有率较大。各家手里的房源也都大差不差。各家服务水平不清楚，但本身也没对中介报多大期望，哪家便宜用哪家。（吐槽:之前合作过顺义LJ，是个新人，流程不熟悉，知识不扎实还装专家，非常耽误事）
等中介告诉我可以看房的时候，先砍价中介费，没砍成功，放弃这家。
出门找小中介门店，非常幸运，第一家就碰到了有决策权的负责人，表明情况，顺利砍到心理价位。
后续就很顺利了，看房，约谈，签约。房子成交价砍掉了4.5%左右。
从可以看房到签约，一天完成。
后续程序还在走，希望顺利。
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修改:nodancer FROM 125.34.81.*
FROM 125.34.81.*

这砍价幅度很赞。有的时候确实是，通过中介好砍价一些，权衡之下还是可以走小中介成交的，1%的中介费还可以接受。
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楼主，这么好的小中介拜托请私信给我，我真的需要。
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定金就交了10万，首付80%，不过周期较长，不走中介账户
【 在 gj1573 的大作中提到: 】
: 定金 首付如何支付？要走中介资金账户转吗？（类似理房通）
: 其实，手续买家卖家可以自己做，不复杂的
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