- 主题:萌新上车求指点：回龙观新房、次新，还是市区老公房？
未婚一个人能审核通过450万的贷款，太厉害了
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 刚需上车，在亲友的提示下了解到北京学籍不可改变和中考锁区政策，所以有点纠结回龙观新房、次新和市区老公房，各位群友帮忙参谋一下。如果是你，你会怎么选择？或者有没有别的更好的方案？
:
: 【基本情况】：
:
: 首贷首套，首付资金最多能有300万，总价750万以内。
:
: 女
: ..................
发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.104.41.*
一般平均月薪需要是月供的2倍，好像现在最长只能贷25年吧，2.5w一个月，需要平均月薪5w左右。当然我不是很专业，建议找一个中介帮你好好算算，或者给银行打电话咨询一下。谨慎一些总是好的
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 月薪税前3.6万，一般一年15~16个月，能贷多少呀？
:
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
: --
发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.104.41.*
买新房吧，估计
【 在 youhan1983 的大作中提到: 】
: 好奇450万贷款怎么批，按中介说法620万的房评估价460，只能贷不到200万，首付要准备450左右。300万买750有啥诀窍吗？
: --
发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.104.41.*
我是算的纯商贷，组合贷应该月供要多一些。另外还需要考虑一下税费，二手房还有中介费也是大头。可以考虑一下新房高贷。二手房的评估价是做不到100%的，而且好像还有贷款上限的限制，五环内外还不一样
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢，看来贷不了那么多。按月薪是月供两倍，公积金一部分+商贷利率5.15%自己算了下，估计能贷310万。总价只能610万以内了。
:
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
: --
发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.104.41.*
二手房的估值做不到100%，而且中介费一般也是10w+，还有4、5万的契税；建议新房高贷。而且五环内外二手房还有贷款限制，还不一样。如果新房一般都非普了，首套首付的比例好像要增加
【 在 lotrust 的大作中提到: 】
: 好的，谢谢，看来贷不了那么多。按月薪是月供两倍，公积金一部分+商贷利率5.15%自己算了下，估计能贷310万。总价只能610万以内了。
:
: 发自「今日水木 on iPhone 13 Pro Max」
: --
发自「今日水木 on iPhone 13」
--
FROM 223.104.41.*