- 主题:大家觉得买房过程中中介的作用大吗？
中介是促成交，不是帮你压价的
中介会不断试探你的承受能力，了解了你的经济实力后，超出你能力的都不给你介绍了
另外好几个中介对应一个房子的，中介都通气，5个代理买家坐下来一商量，就把出价最高的介绍给卖家了
因为成交价越高，中介费越多
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 最近看上一套房，预算有限，女生第一次买房也不大懂，就想是直接省心点选链家，如果链家能比较给力帮忙把房价压一压，那可能算下来也差不多？还是可以选收费低点的我爱我家、21世纪、mt等？大家有啥建议嘛？
--
FROM 119.57.167.*
那倒不是
因为链家比较注重维护卖方，不是那么注重维护买房，因为房子才是他们生存的根本，而买方不是
所以很多房子，业主给链家报价500万，给我爱我家报价就550万了
因为我爱我家对业主的服务上不去，大部分都是翘链家客户的，而且爱骚扰业主，业主比较烦小中介
而且中介费都是买方出，跟业主没关系，你用小中介省的钱，也给不到业主，所以业主一般不给小中介降价
另外找链家的，不差那两三万中介费，跟业主谈成交价更高的概率大，业主肯定喜欢
中介费扣2万的，房价也想扣2万，然后链家会找业主，告诉业主，我那有个出价高2万的，分分钟把你折腾黄
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 所以不用在乎是大中介还是小中介呗，价格主要靠自己谈，中介费越低越好
--
FROM 119.57.167.*
链家中介费几乎没得谈，人家合同那卡的死，中介合同签不过去
我爱我家在链家有卧底，所以我爱我家是自有房源的，中介费就高，如果是不用找房源，不用找客户，直接促成交的，中介费就低，一般能做到1~1.5把，还是1.8我忘了
还是那句话，你要找小中介的话，最好给房东加点价，让房东尝到甜头才愿意跟你谈
中介的核心价值是找房源，找贷款，找车位，而不是帮你走手续，走手续的事，感觉认字的就能干
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 那去看房，是不是应该先把中介费给谈了再去？
--
FROM 119.57.167.*
走手续没啥风险，都是政府部门和银行
除非中介把银行职员揍了，银行不给你贷款
所以代办手续的钱链家都是送你的，不要钱
只要给你介绍房子了，你一谈好，他们就开始收钱，不要脸的很
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 那走手续会不会因为不懂有啥风险？我还没研究，其实自己研究也行
--
FROM 119.57.167.*
这就不好说了，我爱我家估计到不至于
没听过名字的就不知道了
链家不是有个包赔么，被骗了定金链家给陪
【 在 summer830 的大作中提到: 】
: 那比如找小中介，有没有可能出现跟业主串通骗定金啥的，弄个假合同最后找不到中介？
--
FROM 123.122.162.*
一是很多人没有学习能力，懒得学
否则真的很简单，但是不妨碍大部分人懒得自己弄
二是双方互信问题，信任是个大问题，中介也不断炒作一房多卖，卷款跑路的问题
三是确实有风险，中介确实经验比普通人丰富，见多识广
【 在 WUYE 的大作中提到: 】
: 一直有个疑问，如果房源客户都是现成的，并不需要我爱我家提供，双方为什么不自行成交
:
--
FROM 119.57.167.*
买车的每年都交几千块保险，
花1000万买房的，一般也不差这10万块买个保险
跟赚钱是不是容易没关系，关键在于能否承担损失
【 在 WUYE 的大作中提到: 】
: 一千万的房子哪怕1%也是十万块了。。
: 懒得学，哎，他们赚钱真的太容易
:
--
FROM 119.57.167.*