报备机制是有的
但是执行过程中有很多的操作空间，导致报备机制的实际效果并不那么明显
报备机制要求中介不得向业主沟通底价，然后面谈需要按报备顺序进行
实际上谈的时候，第二个报备的不需要经过第一个同意，但要确定谈的时间，需要告知第一个，第一个如果不来算放弃，第二个谈，第一个如果来了，那必须的第一个谈，不存在第一个不同意第二个不能谈的问题
比如中介可以操作凌晨1点谈，第一个来不了，就放弃了，第二个就可以谈了
另外，中介会告诉业主，买家的心里价位，比如业主报价500万，第一家想出490，第二家想出495，中介会直接告诉业主，第二个比第一个价格高，业主就会把第一个谈崩，然后跟第二个谈
【 在 luckytim 的大作中提到: 】
: 真的像中介说的，第二个报备的谈价格要经过你所第一个报备的同意？我觉得这个理由有点扯～
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