一个月时间买了套海淀非学区落户小房子，自行成交昨天完成过户过程如下

4月6日，通过中介网站看到房源比较满意，特殊户型容易确定房号，敲门家里没人
4月8日，敲门联系上业主，第二天白天看房
4月10&11日，谈了两次确定一些细节，主要是解抵押周期和交房时间等
4月13日，签合同付首笔定金，业主叫了个他信得过的从业人员帮着处理
4月15日，网签&商贷面签&评估
4月20日，交齐定金
4月21日，贷款批贷，业主办理提前还款
4月26日，早上健康宝弹窗，将原计划27日做的资金监管推到29日
4月29日，健康宝仍没解决，北京通查到解抵押完成，临时决定不监管，过户当天付首付
5月5日，缴税&过户&迁户口&房本交银行&入学信息采集

总结几条：
1. 自行成交第一步是联系业主，如果对于区域熟悉就还好，业主微信群等渠道问，中介网站也有很多信息，VR房源看窗外判断高度或者窗上有没有窗花等特殊标记，找到就可以去敲门，有人住的容易些，空房子只能想别的办法联系业主，这段时间联系到了三套房子，并不麻烦；
2. 让业主接受自行成交需要些缘分，业主接受但希望找个信得过的人帮着办，最后谈的结果是双方各出2万，当然他出没出无法核实；
3. 二手房交易流程已非常简化，不用中介现场拿号更方便，花点时间在水木做功课就够，事实证明找的人有些信息还不如我了解，不放心可以找个便宜的，我事先在tb找了个报5000多的小中介聊起来感觉也挺专业，最终没用上他所以无法推荐；
4. 网签贷款过户这些事都挺快的，而且解抵押之前除了过户都可以提前做，就是提前还款银行安排的很晚，需要提前沟通好；
5. 要给疫情多留些缓冲时间，最近弹窗恐怖，搞得五天假期整天刷健康宝；
6. 无论用不用中介，双方靠谱最重要，搞清楚双方主要关注点，业主全力往前安排配合落户口，我也安排好付款贷款这些手续并答应晚2个月交割物业，双方和和气气很顺利。
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这感觉买卖双方都是难得得靠谱啊！！！ 省钱省时
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流程很赞

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【 在 cedarbird 的大作中提到: 】
一个月时间买了套海淀非学区落户小房子，自行成交昨天完成过户过程如下

4月6日，通过中介网站看到房源比较满意，特殊户型容


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通过VR找到业主的我就觉得特别厉害，当时我的房子也是，挂出去当天，其他中介就联系上我了

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【 在 cedarbird 的大作中提到: 】
一个月时间买了套海淀非学区落户小房子，自行成交昨天完成过户过程如下
4月6日，通过中介网站看到房源比较满意，特殊户型容易


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厉害
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