- 主题:（就这么着吧，我错了）自如合同到期，自如非让租户搬走怎么办
我，租户和自如的合同都是到6月2号。
5月2号到6月2号，自如已经不付给我任何钱了，业主app上写的很清楚，最后一个月，业主预期收益是0。
【 在 leeli (贾莉莉) 的大作中提到: 】
: 如果合同这么写
:
: 那就是说，在合同里，
: 自如就把对房屋的处置权限定为7月2日
--
FROM 125.33.227.*
我的合同里没有这个约定，自如的房租实际只付给我到5月2号，然后5月2号到6月2号之间业主收入是0。
【 在 leeli (贾莉莉) 的大作中提到: 】
: 我听那另一个房主的意思是
:
: 自如虽然和你签约到6月2日
: 但，添加了一个条款：6月2日——7月2日的房屋状态由自如决定为“必须空置”
--
FROM 125.33.227.*
没有这个规定，合同到期日写的很清楚，就是6月2号。
【 在 pinguotao (过犹不及) 的大作中提到: 】
: 这是中介打电话吓唬楼主信口开河胡诌的吧
:
: 这个条款感觉完全没道理啊
: 【 在 leeli 的大作中提到: 】
--
FROM 125.33.227.*
另一位房主的意思应该是业主和自如之间有“空置期”的规定，就是自如为了避免空置、租户更替的风险 ，会有一个月不给业主租金，也就是业主实际一年只能收到11个月租金。
我们也是这样子的，正因为有这个“空置期”的规定，所以5月2号到6月2号合同结束之日，业主的收益是0。只不过租客这五年一直住这儿，所以自如没有承担空置的风险，即使在空置期也是出租收租金的。不知道我解释清楚没有。
【 在 leeli (贾莉莉) 的大作中提到: 】
: 我听那另一个房主的意思是
:
: 自如虽然和你签约到6月2日
: 但，添加了一个条款：6月2日——7月2日的房屋状态由自如决定为“必须空置”
--
FROM 125.33.227.*
对，应该是这个意思
【 在 bocaj (boca) 的大作中提到: 】
: 嗯，我印象中空置期只是租金计算方式，而不是租期到期后还可以免费占据一段时间。比如租期一年，但租金要少给25天或者40天，这种，这叫空置期，本意是中介规避自己寻找租户的时间损失，而不是别的。不是租期外的时间概念。
: 【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: : 另一位房主的意思应该是业主和自如之间有“空置期”的规定，就是自如为了避免空置、租户更替的风险 ，会有一个月不给业主租金，也就是业主实际一年只能收到11个月租金。
: : 我们也是这样子的，正因为有这个“空置期”的规定，所以5月2号到6月2号合同结束之日，业主的收益是0。只不过租客这五年一直住这儿，所以自如没有承担空置的风险，即使在空置期也是出租收租金的。不知道我解释清楚没有。
--
FROM 125.33.227.*
自如说会给清走，要恢复最初的空置状态。即使我说不用恢复，东西留着，自如也不行。
【 在 uibzj (哇哈哈) 的大作中提到: 】
: 你不会跟自如说租户东西不要了，就扔这里了
:
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
:
--
FROM 125.33.227.*
谢谢您的建议，很有用！
【 在 strangerjia (Elf) 的大作中提到: 】
: 楼主，碰到跟你家一模一样的问题，也是YQ期间，租客希望能续租，我无所谓，能帮就帮吧。但中间过程，我安排了一下，这样我们业主、租客和自如沟通的比较好一点，供你参考。
: 1. 不要业主出面跟自如说给租客，确实涉及违约问题。自如也不愿意承认责任。
: 2. 让租客直接找链家门店的中介，让他们同事去协商，没有利益他们是不会解决的。
: 3. 我家是联系了租赁的中介，然后自如交房那一天，租赁中介出面，很卖力的帮自如验收。
--
FROM 125.33.227.*
嗯是，现在只要跟自如能到期顺利解约就谢天谢地了
【 在 dancerzhang (观心) 的大作中提到: 】
: 你把房子租给自如，实际上你跟租户没什么关系，这是两方合同，不是三方合同
:
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
:
--
FROM 125.33.227.*
应该是空置期，今天上午自如又打电话了，我说我要到期收房，自如说6月2号合同到期，3天清空保洁，5号交房。但是之后的一个月内不能租给目前这位租户。
【 在 Leahcim (太) 的大作中提到: 】
: 这不是空置期，空置期一般在第二个月
:
: 【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: : 你说得对，这个就事情的本质。
--
FROM 125.33.227.*
对，我当时不理解的是业主与自如、租户与自如都履行了合同，业主按照约定天数租给了自如，租户也一分钱不欠自如，为什么自如要给合同到期后的事情设置障碍？嗯，通过大家的回帖，我也明白了，租户和自如的合同就是这么签的，就是到期清空房屋，商业事件不要谈人情，这事就得认，所以现在没有啥不理解的了。
【 在 SweetyDaisy (Daisy) 的大作中提到: 】
: 有啥想不明白的，屁股决定脑袋。你就是想把房子再租给这个人，就想理由。自如就是不想让你把这房子私自租给客户，这样他就少了个客户。有那么难理解吗
: - 来自 水木社区APP v3.5.5
: 【 在 Misshua 的大作中提到: 】
: : 我还真以为我们三方签的到期日是同一天。。。这么一说您提醒我了，自如估计和租户的到期日比我的合同到期日提前个三五天，所以自如才一直强调让租户搬走三到五天再搬回来？即便这样，我鸡贼的点是？我可以这几天让租户白住，都收了五年租金了，也不差这几天的钱，加上还有这疫情。。我就是想不明白自如为啥一定要在这最后几天恶心租户和业主？
--
FROM 125.33.227.*