卖  
1、2020年12月回龙观小两居，资产处置 。11月30日询价，12月2日一个客户带看直接签约卖出，此客户就是看好这个户型了要出手另外一套，拖链家内部朋友介绍的链家M10直接让客户买我这套，房源维护人和客源端为同一人，不得不佩服链家M10的能力，2月中下旬收到全款。

2、2021年5月底，幼升小入学填报审核后，卖北四环里0平小三居，由于有租户，带看不方便，2个多月没有卖出，和我做事风格不一致，非常着急，基本上判断北京的楼市在7月初前比较火爆，想趁这轮火热赶紧出掉，主要是当时有几套目标房源，想早点拿到资金出手，7月底租户搬走后6天成交。
卖价和客户首付和周期都不错，卖价555万，扣除贷款本金，剩余400万房款，老母亲亲力亲为，其中娃爸仅配合手续和在物业交割完搬完家起码去看一眼房子才出现。

买
二胎家庭，考虑到孩子马上上学，在朝阳区直接配置具有改善需求的大三居，兼具中高产社区、环境好，考虑到朝外的学区基本上是老破小，距离上班的交通和位置比较远，考虑离5号地铁线比较近的陈经纶中学嘉铭东校区，具体来说，既然买这一次改善的房子，要考虑户型，家庭每个成员未来10年8年在这套房子居住的舒适度，盘点了嘉铭各个小区的价格、户型，面积，结合自己的喜好，最终结合不断的踩盘和观察，选择某中间楼层全明格局、眼镜户型主体朝东、143平户型，主要是安静、观景、视野不遮挡、不临街，户型均衡、不要楼层过高过低，有平面租赁车位，厨房面积够大，客厅面宽4.6米，买来拆改后全部按照最新的极简风格装修，全款下来加上税费和装修成本大概在1150万~1160万。
选择此社区的原因是，社区具有文化底蕴，大名鼎鼎、如雷贯耳，适合我妈，她一来结交了不少好朋友一起参加老年社会活动，2个小朋友也喜欢这么大的欧式花园社区，每天跑跑跳跳有个好的成长环境和同年，周围的邻居都非常有礼貌，清华北大的学霸住在这里的也挺多，既有金融机构，又有央企国企、公务员。这个社区都是大户型，基本上是一家3代人居住，希望小朋友下课放学回家后有足够多的发小在一个院子里玩。小区里的花园景色非常美，虽然是以塔楼为主的社区，但如果深入楼盘做调研，有非常适合居住的楼栋和户型，需分析出房概率判断果然选择

其他：
1、北京2021年的楼市在2021年6月底前火爆，基本上学区房暴涨很多，也是很胶着，和娃爸商量，娃爸说涨就涨，早就2021年2月份大概判断在2021年9月~10月出手。

  
2、带看的是绿中介  在链家买卖过房子，买房2.35%也没啥优惠，砍价出其意料的没有操心，1个小时谈好砍价了大几十万直接签合同成交，增值税+契税16+ 还不错
  
3、基本上出手时价格也没有涨起来，市场比较冷，所以可挑的房子比较多，另外就是中介比较给力。
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修改:muzipho FROM 124.64.125.*
FROM 124.64.125.*

  不是嘉铭桐城
【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 哪个小区，不是嘉铭桐城吧没有那么便宜
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
:
: ...................
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FROM 124.64.125.*

主体朝东比主体朝南低300万，天气好时候下午也非常亮堂，其实确实好的要1400万的。
【 在 thylyre 的大作中提到: 】
: 听楼主说的小区很豪，又有学区，但感觉朝阳中上产小区带学区的三居怎么也1500左右了，即便5环外也得1300+以上，所以猜不出来是哪。
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FROM 124.64.125.*

大家猜的对，就是前几天被封，刚解封的小区
【 在 venusfruit1 的大作中提到: 】
: 搞了半天没有一个人知道换的哪个小区，回帖也是都在猜哪个小区，这样非常有快感？  
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FROM 124.64.125.*

挺了解的，都不是
【 在 yushun 的大作中提到: 】
: 15号楼？还是9号楼？
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FROM 219.142.240.*