- 主题:【求助】关于购买二手房资金保护问题（定金、首付款、尾款）
RT~
现在购买二手房过程中很多环节涉及资金交割，咨询了几个中介好像除了首付款明确了要走银行资金监管外，定金、尾款都相当缺乏标准化的保护方式。
★特别指出，定金是重灾区，现在市区三环内随便交易一套房子，定金动辄大几十甚至上百万，都是直接在签约当天交给卖家吗？如果因为非买家的原因发生了合同违约，而卖家又死握着定金不返还，除了无穷无尽的扯皮与法律诉讼，彷佛没有什么其他的好办法了（中介好像除了能对卖家进行道德谴责、口水声援外，也没什么方法，而且在居间合同里完全没看出中介在追讨定金方面的责任是什么）。
求助万能水木老司机指点经验。
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修改:LutaNews FROM 120.245.114.*
FROM 120.245.114.*
首付款走银行资金托管，尾款一手交房一手打钱，都没啥风险。
定金不能超过成交价的20%，房子这么大的标的物，给10W定金都是正常操作，这是最基本的合同契约，要是觉得业主不靠谱就直接别签合同。定金给少了，你怕上涨行情业主违约不卖你了。一般要求大额定金的，看房子是不是有抵押，有抵押的让业主自己走过桥还清贷款，你可以帮出手续费。如果房子无抵押业主就是要求高定金，可以约定签合同交10W定金，剩下的定金等网签后给，这样基本也没啥风险了。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: RT~
: 现在购买二手房过程中很多环节涉及资金交割，咨询了几个中介好像除了首付款明确了要走银行资金监管外，定金、尾款都相当缺乏标准化的保护方式。
: ★特别指出，定金是重灾区，现在市区三环内随便交易一套房子，定金动辄大几十甚至上百万，都是直接在签约当天交给卖家吗？如果因为非买家的原因发生了合同违约，而卖家又死握着定金不返还，除了无穷无尽的扯皮与法律诉讼，彷佛没有什么其他的好办法了（中介好像除了能对卖家进行道德谴责、口水声援外，也没什么方法，而且在居间合同里完全没看出中介在追讨定金方面的责任是什么）。
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FROM 114.254.3.*
10w的定金很少了，上次看了一套房，业主直接要100w，还要求3天到账，特别霸道，中介也没什么保护措施。
【 在 djm09thu 的大作中提到: 】
: 首付款走银行资金托管，尾款一手交房一手打钱，都没啥风险。
: 定金不能超过成交价的20%，房子这么大的标的物，给10W定金都是正常操作，这是最基本的合同契约，要是觉得业主不靠谱就直接别签合同。定金给少了，你怕上涨行情业主违约不卖你了。一般要求大额定金的，看房子是不是有抵押，有抵押的让业主自己走过桥还清贷款，你可以帮出手续费。如果房子无抵押业主就是要求高定金，可以约定签合同交10W定金，剩下的定金等网签后给，这样基本也没啥风险了。
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FROM 120.245.114.*
有问题打官司也不麻烦，比扯皮要爽快多了。
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FROM 120.244.6.*
打官司周期很长，而且一旦你的定金被卖家霍霍完了，就算法院判你赢，也没办法强制执行啊
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 有问题打官司也不麻烦，比扯皮要爽快多了。
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FROM 120.245.114.*
你以为扯皮周期不长吗？
官司又不想打，扯皮又不想扯，定金又不想有风险，你就不要买房哦了。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 打官司周期很长，而且一旦你的定金被卖家霍霍完了，就算法院判你赢，也没办法强制执行啊
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FROM 120.244.6.*
你误会了，我的诉求是有标准化的定金保护流程，就可以避免扯皮和打官司了，按说这部分业务能力应该由中介提供，然鹅中介真的只是个帮着买房走流程的人，完全不care你的资金安全问题，sad。
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 你以为扯皮周期不长吗？
: 官司又不想打，扯皮又不想扯，定金又不想有风险，你就不要买房哦了。
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FROM 120.245.114.*
你想做定金存管，理论上可以。但是换你做卖家，你会同意吗？
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 你误会了，我的诉求是有标准化的定金保护流程，就可以避免扯皮和打官司了，按说这部分业务能力应该由中介提供，然鹅中介真的只是个帮着买房走流程的人，完全不care你的资金安全问题，sad。
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FROM 120.244.6.*
我觉得没什么呀，这个定金无非是放到了一个大家都动不了的可信第三方那儿，即使买家也拿不走，违约了依然可以把定价划给卖家，有什么关系呢
【 在 tony7050 的大作中提到: 】
: 你想做定金存管，理论上可以。但是换你做卖家，你会同意吗？
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FROM 120.245.114.*
不符合商务传统，很少人会同意。当然你可以争取。
【 在 LutaNews 的大作中提到: 】
: 我觉得没什么呀，这个定金无非是放到了一个大家都动不了的可信第三方那儿，即使买家也拿不走，违约了依然可以把定价划给卖家，有什么关系呢
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FROM 120.244.6.*