- 主题:最新7年的部分小区的涨幅，大家讨论保值区域
2015年折腾过房子，现在打算换房，目的是保值。
7年前看过的房子记忆还很清晰，对比下涨幅，侧面验证保值性，大家也讨论下下个10年什么房子保值。
前面是2015年年中，后面是现在的房价：
铭科苑东西五层两居 242 507
智学苑无硬伤南北两居 250-260 530—560
塔院南北两居 300-330 600左右
北苑绣菊园99眼镜两居 300 480左右
西坝河北里两居 250 400-420
矩阵80两居 270 480（报价）
下面几个只记得单价，可能有点偏差
领秀新硅谷95两居 460 880—960
上地东里小户型 7w 15w+
国风美团新房 3.1—3.3 7—7.5
菊园两居 4—4.5 8.5—9w+
保利西山林语两居 4+ 6+
华严北里两居 5w左右 9万左右
片面总结下：回龙观新房涨幅最大，其次是海淀码农区（无论是否有学区）。海淀老婆小也接近一倍，回龙观经适房、朝阳老婆小，交通极差的海淀次新（保利西山林语）涨幅最小。
所以，从升值的角度看，是不是学区、产业、交通和品质是最主要的因素，国风美唐D区涨幅大可能主要因为人车分流高品质的原因。
智学苑、铭科苑、梅园、菊园这几年没有特别重大利好，但涨幅很大，学籍和产业的因素一直在发生作用的原因吧。
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我觉得品质不是第一位的，国风美唐那会是期房，交通配套离码农区也近，综合因素。海淀老破小品质不是太好但基本都翻倍了，保利西山林语品质好，北苑品质还行，但涨幅不大。
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【 在 leelihexin 的大作中提到: 】
很好的数据，所以结论是品质还是第一位的，然后是产业因素，最后才是学区（因为变数很大）
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很多小区没到0.8，比如西坝河，北苑，回龙观经适房和次新等等。
海淀是最近两年又来一波
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【 在 SM100 的大作中提到: 】
看了一下，楼主列的这些房子涨幅基本在0.8-1.1倍之间，和我掌握的数据差不多。
如果再补充一下的话，这些涨幅其实基本上
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二小加持西北旺，不得了
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【 在 leelihexin 的大作中提到: 】
西山林语。。。别提了，去搜一下垃圾场还有小区淹了多少次了，谈不上
海淀老破小，梅兰竹菊和春夏秋冬，是跑输茉莉园和中海的
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对，15那会也四万多，现在六万多。还有矩阵新龙城北苑等等也不行，五环外次新涨速明显不行。
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【 在 heyrobics 的大作中提到: 】
西山淋雨 开盘就3w多
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不知道各位怎么理解品质，是不是只看新旧和物业。最近中介总给我灌输品质概念，但很多新房容积率很高，户型也不好，得房率极低，这是不是品质高？
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【 在 tiankonghl 的大作中提到: 】
你这说明了产业是最重要的，在产业和学区的加持下，才看品质。六环外大平层品质最好，谁愿意去
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现在两苑的房价也是洼地，比回龙观高层次新单价低，总价更低。在海淀山前也是最便宜的区域
【 在 onlymoon 的大作中提到: 】
: 朝阳的增值慢一票 15年以来 都没怎么涨的
: 智学苑 铭科苑 是有利好的 海淀全面锁区，教育均衡 利好海淀这些不知名学区
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