1.1 概要介绍

一、房子概要总结：

1、房子位于北京朝阳区北五环外立水桥区域，临地铁房、南向2居、格局方正、中层12层。
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101114818030.html

2、视野开阔、无遮挡。

3、0中介费（根据不同的中介公司，节省的费用不同），本人支持自行过户，具体流程只要有保障即可。不向买家收取中介费。

4、房子已腾空，随时可交易。

5、房子无抵押，房本上产别是：私有房产；设计用途是：公寓办公；建筑面积是：79.37平米；房屋登记表中用途规划是：公寓办公；


6、该房屋就历史情况来看，如果买家是集体户口，可以迁入户口；如果买家是北京户口，也是可以迁入的。这一项不做强保证，目前是这样执行的。


二、购买条件：
1、购房者需要在北京有5年纳税和社保
2、只看个人名下是否有住房
如果是北京户口，个人名下只有1套住房，可以购买此房屋
如果非北京户口，购买此住房，不占用住宅名额



地理位置：立水桥明天第一城
小区名称：明天第一城6号院3号楼
面积户型：南向2室1厅，建筑面积：79.39平米，套内面积：60.93平米（房屋登记表上数据）
户型介绍：主卧室朝南、客厅朝南、次卧小窗户朝南、明厨、暗卫。详见户型图
楼层：12层（中间层，共21层）
电梯比例：2梯4户
供暖方式：集中供暖，供暖费：每个供暖季30/一平米
抵押情况：无抵押
房本上房屋设计用途：公寓办公
房屋登记表上用途规划：公寓办公
民水民电，户内通天燃气
房屋所属：产权清晰，1人单独所有
物业：长城物业，物业费：1.85/一平米

房屋情况：房屋从2007年都是业主自住。2年前通过水木社区将房子出租给一户人家，对方为互联网公司员工，也算高素质人群，也很爱护房子。目前房子已不再出租，已腾空。



1.2 详细介绍


价格

293万（本人诚心售卖，遇到诚心购买者或支付周期快价格还可谈）



优势分析：

非临街相对安静：6号院3号楼不临街，可开窗不吵闹。

交通便利：小区属于临铁房，双线地铁。地铁5号线立水桥站、地铁13号线立水桥站。5号线向南可快速到达北四环（惠新西街站）、北三环、北二环（东单站）；地铁13号线向东可到达望京区域，向西可到达中关村区域。门口多条公交车站，其中快速公交3线尤其方便。

参见下图

地图中虚框是房屋位置（6号院3号楼）



节省成本：一手房，房主直接售卖，为买家节省中介费用，可以协助办理过户。涉及的税费需要买家支付，只涉及：契税、土地增值税。税费金额根据国家政策要求计算。

总价低&&无抵押：

首次置业或者给老人购买居住都合适。纯南两居，客厅和主卧室朝南，楼间距足够大采光好，冬天特别暖和。不临街，不吵闹，自住合适。

本房无抵押，流程简单，网签后可直接缴税预审。

生活和休闲便利：

附近2个公园，参见上图

立水桥公园：3号楼西门出，步行200米可到达。日常遛弯方便。

东小口森林公园：3号楼西门出，步行1000米可到达。公园大适合周末全家人游玩。

门口有超市：3号楼西门出，步行150米可到达永辉超市，购物方便

门口有海鲜市场：4号楼马路对面是海鲜市场，3号楼西门出，步行300米内可到达。

底商有建设银行：3号楼东门出，步行150米到建设银行。

可迁户、可上学（这个是基于当前小区的情况，不做绝对的保证，不夸张但也实事求是）：

小学：中国音乐学院附属北京实验学校北辰绿色家园校区。

初中：北京市和平街第一中学奥运村校区

房屋已腾空，随时可交易。



1.3 缺点分析

非70年住宅，是商住两用房（自住没毛病，民水民电天然气入户）。

不能贷款

第一次交易，土地增值税需要买家支付（不过省下的中介费可以弥补）



1.4 房屋图片列表（依次按照如下顺序）
1.4.1 户型图
1.4.2 客厅
1.4.3 主卧室
1.4.4 次卧室
1.4.5 卫生间
1.4.6 厨房


1.5 写在最后
本人因为换房诚心售卖，通过自有公众号的形式发布信息，只针对个人购买用户，中介勿扰（请自重）。

如有意向购买用户，可以联系我，周末这两天可以随时看房，工作日可以约晚上看房，我会尽力配合。

如出售成功，会积极配合新业主完成过户等相关事宜。
本人真实业主，是真心为新业主省钱考虑，希望能遇到诚心购买的业主。

可以站内联系 或者 加本人微信来联系（lylee1981），请备注个人买房

【特别注意】
如果您想省中介费，请不要通过LJ、WAWJ这些中介机构带看，如果你已经找过他们，我这边没有办法跳过他们和您自行成交，这一点请务必注意。

图片



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修改:lylee1981 FROM 123.117.169.*
FROM 123.117.169.*

我今天去链家再确认一下，之前了解的是 如果是北京户口 也有购房资格 应该是可以买的 我再确认一下，多谢提醒
【 在 cosmonova 的大作中提到: 】
: 看前面差点以为不是商住，商住的话你的购买条件不对，北京户口不行
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FROM 123.117.169.*

商住可以注册公司的，怎么能落户口？
能落户口的不能注册公司。房主还是确认清楚比较好。


【 在 lylee1981 的大作中提到: 】
: 1.1 概要介绍
: 一、房子概要总结：
: 1、房子位于北京朝阳区北五环外立水桥区域，临地铁房、南向2居、格局方正、中层12层
: ...................
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FROM 114.249.196.*

他是把墙体面积也算进去了
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FROM 223.104.3.*

多谢提醒，我的本意是把房屋的可能的用途都写上，方便不同的人群做选择。我再更改一下

1. 如果房子买来纯粹是为了开公司，应该是没法落户口的。就房屋本身的性质来说，是可以注册公司的，早期有不少业主租给了公司。不过由于小区入住的基本都是住户，所以开公司可能会引来业主的集体反对。
我还是
不过小区基本上都是住户，也是民水民电燃气入户，所以自住的占大头


如果房子买来用来自住的话，是

【 在 jassion 的大作中提到: 】
: 商住可以注册公司的，怎么能落户口？
: 能落户口的不能注册公司。房主还是确认清楚比较好。
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FROM 123.117.169.*