- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
如果对方付了违约金
估计会判你帮买家出这笔钱
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 买家的意思是延期交房就按合同赔违约金，链家合同上写的是延期交房违约金房款的日万分之五，房子900万，所以45天违约金是20万多一点。房租一个月一万，我赔两个月租金也就两万，所以她不同意。她卖的房子也延期了，她说给对方付违约金了，但没有告诉我付了多少，现在就说因为我延期导致她自己延期交房了。我买的房子老太太延期半个月走，只给我半个月的租金我啥话都没说，觉得这就是个互相理解的问题，户口晚半年签出我也痛快付尾款。就是我遇到的这个买家比较强势。
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和应该没关系
主要看司法实践
你说一堆没说到点子上
【 在 arkeyk 的大作中提到: 】
: 为什么有这么多人认为应该按照实际损失赔偿？难道都是卖家吗？
: 实际损失赔偿的前提是合同里面没有约定延期怎么处理，存在争议，法院按照一般常理对双方作出一个相对公正的裁决。而现在合同里面对延期交房的处理有了明确的约定，可以认为是交易条款的一部分，除非证明这是在非双发自愿的情况下作出的， 或者有和法律抵触的情况，那就应该按条款执行。而且对于这条是不是显失公平，不是单单看结果（万分之四日利算不上高），不然100万买的房子卖500万不都是显失公平吗？重要时看条款签订时一方有没有利用对方危困状态，缺乏判断力等情形，需要主张方举证。
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主要看司法实践
并没有说司法实践一定是按实际损失
你理解错了
没有白学的东西
【 在 xxspt 的大作中提到: 】
: 你那个司法实践也是想当然，最近你几个发言感觉你法律是白学了，可能你没从事过诉讼业务，一直是非诉。也可能是在公司当法务的。
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那不是
我看周星驰的一个电影
他学会了骂人以后
打官司特别厉害
【 在 malianwa 的大作中提到: 】
: 你错了，有白学的东西：我以前不会骂人。自从我学会了骂人后，基本算是白学了：竟给我惹事了！
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: 主要看司法实践
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