如果真是疫情，属于不可抗力因素，收集好证据，包括跟他沟通，他拒绝的证据，肯定没问题，不用焦虑

【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？  
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楼主原话：我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
【 在 bp308 的大作中提到: 】
: https://www.mysmth.net/nForum/#!article/OurEstate/2829735?p=1
: 本质上跟这个帖子里是一样的
: 大家都同意收房租即可
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当初你完全可以租房腾房子啊，对方不同意了，你还霸王硬上弓，自己给自己找事。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想
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发自「今日水木 on OPPO Find N」
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1.关于根本性违约，这个不成立，买家已完成了收房的动作。
2.900万的利息，这个法院不会支持，放心吧。因为晚收房这个动作不会改变买家的实际利息支出，买家贷款合同生效就已经付利息了。
3.买家会举证实际损失，这个会支持，就看有没有给买家造成重大影响了，这个你没说。
总之，你这事不地道，立正挨打要。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？  
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--来自微微水木3.5.12
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按合同办，如果合同规定了不可抗力
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