- 主题:20年交易的房子延迟交房45天被买家起诉如何判定
不用怕，按实际损失赔，也就是赔个房租
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝
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你们的合同里只写了45天交房，没写需要你买的房子装修完了能住了才交房吧？所以，你因为没装修搬不走，是你自己的事情。和合同无关，和买家也无关。尽量调解吧，少赔点。
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【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾
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楼主典型的毫无诚信滚地撒泼还有理的思维
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 说道理没问题呀，不能肆意歪曲嘛。不能因为我的观点和你不同，你就把什么大帽子都往我头上扣嘛，譬如我认为违约是“讲诚信”之类的。打官司应诉有啥问题呢？那你觉得应该怎么办？跪下求饶，赔100万？行吗？
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FROM 223.104.41.30
你这不属于不可抗力，虽然疫情耽误了你的新房装修时间，但是你可以想其他办法去履行合同，比如先搬到租的房子里。对方既然不同意你延期搬，而你又在协商无果的情况下，违反合同，必须按合同走。
不履行合同的，还觉得挺委屈。。。
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我计划搬入的房子无法装修，20年前几个月所有小区也都封闭管理，家里有老人孩子也想等疫情好转再搬家，当时的情况是我们一直尝试沟通延迟交房付房租给对方，就是不同意，最后不了了之。现在事已至此，就是想了解一下有没有因为这个赔付的先例参考一下
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FROM 123.123.41.*
找个律师好好应诉吧，看看能不能推到不可抗力上。估计大概率要赔钱。按法律走，该赔陪。
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900万房款的同期银行贷款利息的3倍
【 在 zyhsll 的大作中提到: 】
: 没事，法院会判你违约赔偿的，但是又不是他要多少给多少，他要列出20万的损失从哪里来，否则的话，应该会酌情判你给个房租+一定补偿。
: 并不是合同上的所有条款在法律上都是直接机械执行的。
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FROM 223.104.246.*
他肯定约定了买家延期支付房款没日万分之一的违约金，这都是双方相对的。不能只约束买方
【 在 conan5251 的大作中提到: 】
: 就事论事，当时签合同如果接受不了万分之五，应该就改合同，不同意改的话就不买了
: 发自「今日水木 on iPhone XS Max」
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FROM 223.104.246.*
按照你贴的法条推理出是不低于实际损失，你怎么推出不高于的，说说你的推理过程
【 在 gucas11 的大作中提到: 】
: 一、合同法赔偿标准是什么?
: 《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
: 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
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FROM 223.104.246.*
估计是耍无赖了，买家隔了两年才告他，可见被他气成啥样了，而且他也没说给房租，估计房租都不想给
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 这事确实蹊跷，人家告他也没错
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FROM 223.104.68.*
找个律师应诉，收集证据。
建议从违约原因，协商过程，以及给对方造成的直接损失准备。
找找关系，这个标的不大
【 在 spraywhh 的大作中提到: 】
: 我是卖家，20年上半年交易，比约定交房时间晚了45天，实际交房时间是8月15日，按合同约定应该是7月1日交房，当时我们曾主动数次与买家协商付房租给她，买家不同意，物业交割后再无联系。时隔两年后今天收到法院电话，说买家起诉我们，要求按照合同赔偿20万，我说因为北京6月疫情原因延迟交房，对方拒绝调解。想问问有没有因为延迟交房打官司的例子，法官一般会怎么判定呢？
- 来自 水木社区APP v3.5.5
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FROM 117.136.38.*