- 主题:旗帜鲜明谴责那个延期交房的鸡贼
没事站队攻击谩骂一方，挑起对抗仇恨，真无耻。
【 在 Qid 的大作中提到: 】
: 我们当时也是由于种种原因，20年8月就办理完所有手续，1月才收房，导致装修各种延迟，最后21年9月1日才入住
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FROM 222.131.241.*
很多人告诉你了，合同没用，按实际损失原则判。人家是问法律问题，现实是怎样，不是靠想象的。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 太不厚道了！隐瞒细节。我本来还想着这买家狮子大张口，1个多月就要20万，后来才发现他们有合同，人家按照合同索赔太正常了。先不说有没有耽误买家这种人品问题了，基本契约精神都没有，签了合同，又想用2万块钱打发人家。我要是买家，我就算不急着用房子，我也得把这个官司打到底。
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FROM 222.131.241.*
北京市十佳法官亲口说的。合同违约金以实际损失原则判决。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 谁跟你说合同没用的？因为法官不支持定金两倍赔偿？所以你们觉得法官也不支持延迟交房的赔偿？
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FROM 222.131.241.*
反正我举证的法官都明确表示不支持。比如承重墙受损，人家说恢复原样就免责了，合同规定是违约条款（20%），延迟过户交房至少8个月，也没有实际损失，不支持合同约定的违约金，拿到首付，和解压的借款（没钱自己解抵押）后，超出约定期限（合同约定超期要有滞纳金）未办理解抵押，也不支持滞纳金的请求。
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 这倒也没错。但是实际损失怎么认定呢？房价的存款利息？还是买家的房租损失？要说拖个3，5天的，跟买家好好说说也就罢了。拖了45天，明显恶意拖延，只想自己合适
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修改:bocaj FROM 221.216.116.*
FROM 221.216.116.*
不用上诉，人家法理毫无问题。而且，法官只是跟你理解不同，其实是公正的，为了促成调解满意，全额退诉讼费，不然诉讼费也几乎肯定是胜诉的掏。我很不明白，为啥是被支持诉求的掏诉讼费？这个好像是房产纠纷的通例……
最后，这跟延期多久没关系，因为诉讼至少就四五个月……
【 在 rwroni 的大作中提到: 】
: 你没上诉到中院吗？这法官也太是非不分了。延期交房要8个月才算吗？如果是7个月，就当人家免费住了？
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FROM 221.216.116.*
合同条款本来也是要合法的，对合同条款有不同理解，本身是可以仲裁、诉讼的。这个法官是北京市十佳法官，我见过的任何一个法官均跟人家理解一致，主张赔偿要看实际损失，违约金约定可以由法庭认定为明显过高，有失公允。这就是现实，是法理，我没有别的意思，只是告诉大家这是现实和法理，不要对此有错误期待。
【 在 dlmaple 的大作中提到: 】
: 合同没用？那签合同干啥？这个法官是南京的吗？
: 当然，为了避免骗钱，可以说一些假合同无效。比如在一个有遗产税的国家，有钱的父母想把资产转移给子女，签个合同，石头剪刀布，输的一方给赢的一方财产，我估计这个合同是无效的。
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FROM 221.216.116.*
审判员显然不认为我做为原告，索取违约金的法益是亟需法律救济的，而认为本应按合同约定获得的物权才是。所以，本认为解决原告核心诉求，关键法益，才是合适的思路，同时，尽量减少当事人诉讼负担，同时也降低自己责任风险（判决的话，可以终生追责，调解则没有任何风险，法院也不缺钱，调解可以退换当事人绝大部分诉讼费）。
你这种以法官为对象的，要求其代入的语气，人家会很反感。你说的这些，也很明显不懂法律，很难有好的效果。
法官没有违法（法条）之处，也不违反法理，审判员说的最多的其实是要按照审判员的思路来调查，来解决。最忌讳你跟人家思路满拧，人家不一定不是想帮你，但你总拿人家当敌人。自己认为所谓合同签了就该无条件执行之类的死理。其实，这反而是不符合法律及法理的。
【 在 dlmaple 的大作中提到: 】
: 那就是说法官认为多少就是多少呗？
: 那签合同的意义在哪里？到时候直接找法官判不就行了？你买我的房子，我延期交房，知道我觉得租售比吃亏的时候把房子给你，你愿意吗？如果是法官买房子，他同意吗？
: 你经历的那件事情其实和“别拿法律当挡箭牌”异曲同工。比如说盗版微软的产品，企业盗版和私人盗版对微软的实际损失有什么不一样的吗？那只能扯其它的因素了。
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修改:bocaj FROM 117.128.4.*
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法律当然不是一纸空文，我也没表达过这个意思。但是违约金条款确实是按照实际损失原则来调整裁决。希望你不要蓄意曲解。可以自己学习下法律再大放厥词说法官践踏法律。之前有合同法，侵权责任法，现在有民法典，至少自己看看条文也好。
另外，法律没有明示闯红灯罚六分，而是公安部的行政规定。这些处罚本质上是行政处罚，可以通过行政诉讼调整。事实上也有紧急避险之类而通过诉讼免于处罚案例。
【 在 dlmaple 的大作中提到: 】
: 哦，原来合同只是一纸空文。怪不得被裁员连n+1都很难。
: 请问合同的意义是什么？
: 按法律闯红灯扣六分，但是车主担心孩子迟到就不用扣六分，而是扣3分了？
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FROM 222.131.241.*
当然可以。要件是对方存在事实违约过错，存在真实的损失，以及违约与你的损失的因果关系。普通侵权责任，不需要违法要件，主观过错涵盖主观故意，放任，和错指、错认等即便是不是主观故意行为。
【 在 tianhuothink 的大作中提到: 】
: 请教一下，这个讨论的是违约金大于实际损失的情况（暂且这样认为）。如果因为某些原因，合同约定违约金很少，比如2000，3000这种，远小于实际损失，那么法官也会按照实际损失来认定违约金吗？
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FROM 222.131.241.*
这里讨论的是违约侵权责任，如果你能举证实际损失100万且证明这与对方违约过错存在因果关系，被法庭采信，当然可以写相当于只掏100万完成履约。
【 在 dlmaple 的大作中提到: 】
: 能不能这么理解？我当时约定200万买一套房子，后来我只支付100万就行了？
: 或者说，在降价区间可以这么执行？
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