- 主题:北京有可以一战的小区么?
现在新建小区外立面都以是不是公建化外立面,铝板玻璃,高窗墙比 来衡量高不高端。
怎么版上认为是写字楼改住宅。。
土地性质规划局早就定好了,怎么能改得了。
明明是住宅审美变化了。
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安巴尼住的的孟买超级豪宅,特朗普纽约住的特朗普大厦,容积率都是超过10,人家住着不爽?
这种市中心自带超大公园 江景景观的超高层,视野一眼望几公里,你说容积率?周围公园几平方公里就是小区后花园,把这些算到小区内,容积率只有0.0几。
而且这种超高层,一层一户,空置还高,30多层实际根本没住几个人,几乎不会在电梯碰到邻居的,高速电梯从一楼到顶楼也就半分钟。
【 在 lyingface 的大作中提到: 】
: 容积率=建筑面积/总占地面积。
: 小区建好了容积率就确定了,和小区里住多少人一点关系没有。
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特朗普住的纽约特朗普大厦最上面三层。
安巴尼在印度孟买自建的超级豪宅,总共27层,200米高,他住也是住最上面的五层。下面的六层全部用来停车。
【 在 adhere 的大作中提到: 】
: 这种高塔蜂巢火柴盒有什么值得炫耀的?
: 四合院随意占地才叫豪横
: 你见过那个国家的元首/富豪住这种高楼吗?
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北京公园多,但是没有大型地理景观。
有大江大河大湖的城市,景观旁边的大平层,几公里甚至十几公里无遮挡,沿江公园,环湖公园,小区下楼就是,可不是200米,就20米。这种容积率有什么意义
【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 主要是北京大小公园太多,没有稀缺性,也没见哪个小区业主可以不要脸到把200米以内的大公园划到自家小区,也就小区业主群说说xx公园是小区后花园
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这种大平层小区,每户都是200平往上走,一层楼就一户,一栋楼也就30几户,整个小区也就几百户。而且这种豪宅业主都有很多套房,住在里面的概率很低,整个小区常年根本没住多少人。
这个大平层小区明显就紧挨大型景观公园啊,它本身容积率也就2.0,把周围500米看成一个小区,它容积率只有0.1了
【 在 fthust 的大作中提到: 】
: 人家容积率高是因为只有1栋,周边全是矮楼或者绿化,如果你把方圆500米范围内看成一个小区,容积率就只有1.X。
: 而且整个楼里面没有几个住户,基本上一家占几层或者整栋楼!
: 而这个小区密密麻麻的高楼,压抑的喘不过气来。每户就那么百把个平方,一个小区几千户,能比不?
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南方城市市中心豪宅都是这种江景、湖景或者海景大平层,超高层。上海 杭州 武汉 广州 深圳都是这样的。
江边的豪宅小区,超高层楼栋的单价比同小区五层的洋房楼栋的单价要高,因为高层视野好、看江,小洋房矮了,视野差。
【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 其实你是想说北京没有水系,北京也有有水系的房子,只是主城区确实稀缺,这属于自然景观的不同或者说缺陷,嫌弃这个房子外立面的少,大家主要是觉得楼太高,楼间距太窄
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具体不清楚了,看起来是纯大平层小区。
南方二线城市入住率低得很,我以前住的30多层两梯四户的小区,住了几年都没在电梯里见到几次邻居,早上上班高峰期也不用等电梯。
【 在 brigidge 的大作中提到: 】
: 为啥我看到有人说有130平的户型还是先把这个搞清楚好
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根本没几个住在里面的,住在里面几年估计都没见过一个邻居,电梯里永远都是你一个,早上开车上班,根本没车和你一起。
主要原因是二线城市入住率普遍低,房屋供应量普遍大,需要按时上下班的白领阶层比例低。
【 在 abigpig1 的大作中提到: 】
: 这个早晨上班,停车场多久能出去?
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现在高端住宅追求的高窗墙比被你说成密密麻麻的窗。。
公建化外立面被你们说成写字楼。。
高层几公里无遮挡的景观视野被你们说成四面透风,通透不正是先进住宅追求的吗?
南方很多豪宅小区,追求景观的,高层单价比同小区洋房贵
【 在 huawu 的大作中提到: 】
: 好在那儿?密密麻麻的窗,跟酒店有什么区别?
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我在二线城市住了好几个新小区,都是三四千户的大型小区,根本看不到几个邻居,哪有老年人晒太阳 小孩子大闹啥的,三四十层的高层,住几年在电梯里也没碰到几次同楼栋的邻居,从来不用等电梯。
版上说电梯不够,楼太高,泳池不卫生,都是以北京的小区环境臆想。北京小区入住率高,租户 群租多,需要按时上下班的白领阶层比例高,老小区比例高,冬天风大需要厚墙体保暖,南方二线城市绝大部分都不是这种情况。
【 在 laura1002 的大作中提到: 】
: 小区没有空地,怎么跳操,玩飞盘,小孩子追逐打闹啊。北京要是这么大空地,会留作空地,让老年人晒太阳,小孩子追逐打闹。。。
: 但是全玻璃幕墙挺厉害的。
: 但是对鸟不太友好。。。
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