1.1 概要介绍
一、房子概要总结:
0、购买者含税支付285万(税费总共8.2万出头,税费详细参见)
税费详情:
1、房子位于北京朝阳区北五环外立水桥区域,临地铁房、南向2居、格局方正、中层12层。
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101114818030.html
2、视野开阔、无遮挡。
3、0中介费(根据不同的中介公司,节省的费用不同),本人支持自行过户,具体流程只要有保障即可。不向买家收取中介费。
4、房子已腾空,随时可交易。
5、房子无抵押,房本上产别是:私有房产;设计用途是:公寓办公;建筑面积是:79.37平米;房屋登记表中用途规划是:公寓办公;
6、该房屋就历史情况来看,如果买家是集体户口,可以迁入户口;如果买家是北京户口,也是可以迁入的。这一项不做强保证,目前是这样执行的。
二、购买条件:
1、购房者需要在北京有5年纳税和社保
2、只看个人名下是否有住房
如果是北京户口,个人名下只有1套住房,可以购买此房屋
如果非北京户口,购买此住房,不占用住宅名额
地理位置:立水桥明天第一城
小区名称:明天第一城6号院3号楼
面积户型:南向2室1厅,建筑面积:79.39平米,套内面积:60.93平米(房屋登记表上数据)
户型介绍:主卧室朝南、客厅朝南、次卧小窗户朝南、明厨、暗卫。详见户型图
楼层:12层(中间层,共21层)
电梯比例:2梯4户
供暖方式:集中供暖,供暖费:每个供暖季30/一平米
抵押情况:无抵押
房本上房屋设计用途:公寓办公
房屋登记表上用途规划:公寓办公
民水民电,户内通天燃气
房屋所属:产权清晰,1人单独所有
物业:长城物业,物业费:1.85/一平米
房屋情况:已腾空。
1.2 详细介绍
价格
285万含税
优势分析:
非临街相对安静:6号院3号楼不临街,可开窗不吵闹。
交通便利:小区属于临铁房,双线地铁。地铁5号线立水桥站、地铁13号线立水桥站。5号线向南可快速到达北四环(惠新西街站)、北三环、北二环(东单站);地铁13号线向东可到达望京区域,向西可到达中关村区域。门口多条公交车站,其中快速公交3线尤其方便。
参见下图
地图中虚框是房屋位置(6号院3号楼)
节省成本:一手房,房主直接售卖,为买家节省中介费用,可以协助办理过户。涉及的税费需要买家支付,只涉及:契税、土地增值税。税费金额根据国家政策要求计算。
总价低&&无抵押:
首次置业或者给老人购买居住都合适。纯南两居,客厅和主卧室朝南,楼间距足够大采光好,冬天特别暖和。不临街,不吵闹,自住合适。
本房无抵押,流程简单,网签后可直接缴税预审。
生活和休闲便利:
附近2个公园,参见上图
立水桥公园:3号楼西门出,步行200米可到达。日常遛弯方便。
东小口森林公园:3号楼西门出,步行1000米可到达。公园大适合周末全家人游玩。
门口有超市:3号楼西门出,步行150米可到达永辉超市,购物方便
门口有海鲜市场:4号楼马路对面是海鲜市场,3号楼西门出,步行300米内可到达。
底商有建设银行:3号楼东门出,步行150米到建设银行。
可迁户、可上学(这个是基于当前小区的情况,不做绝对的保证,不夸张但也实事求是):
小学:中国音乐学院附属北京实验学校北辰绿色家园校区。
初中:北京市和平街第一中学奥运村校区
房屋已腾空,随时可交易。
1.3 缺点分析
非70年住宅,是商住两用房(自住没毛病,民水民电天然气入户)。
不能贷款
第一次交易,土地增值税需要买家支付(不过省下的中介费可以弥补)
1.5 写在最后
本人因为换房诚心售卖,通过自有公众号的形式发布信息,只针对个人购买用户,中介勿扰(请自重)。
如有意向购买用户,可以联系我,周末这两天可以随时看房,工作日可以约晚上看房,我会尽力配合。
如出售成功,会积极配合新业主完成过户等相关事宜。
本人真实业主,是真心为新业主省钱考虑,希望能遇到诚心购买的业主。
可以站内联系 或者 加本人微信来联系(lylee1981),请备注个人买房
【特别注意】
如果您想省中介费,请不要通过LJ、WAWJ这些中介机构带看,如果你已经找过他们,我这边没有办法跳过他们和您自行成交,这一点请务必注意。
房屋图片:
次卧室:
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客厅:
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主卧室:
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卫生间:
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厨房:
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地理位置:
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户型图:
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