1.1 概要介绍
  
一、房子概要总结：

0、购买者含税支付285万（税费总共8.2万出头，税费详细参见）
税费详情：



  
1、房子位于北京朝阳区北五环外立水桥区域，临地铁房、南向2居、格局方正、中层12层。
https://bj.lianjia.com/ershoufang/101114818030.html
  
2、视野开阔、无遮挡。
  
3、0中介费（根据不同的中介公司，节省的费用不同），本人支持自行过户，具体流程只要有保障即可。不向买家收取中介费。
  
4、房子已腾空，随时可交易。
  
5、房子无抵押，房本上产别是：私有房产；设计用途是：公寓办公；建筑面积是：79.37平米；房屋登记表中用途规划是：公寓办公；
  
  
6、该房屋就历史情况来看，如果买家是集体户口，可以迁入户口；如果买家是北京户口，也是可以迁入的。这一项不做强保证，目前是这样执行的。
  
  
二、购买条件：
1、购房者需要在北京有5年纳税和社保
2、只看个人名下是否有住房
如果是北京户口，个人名下只有1套住房，可以购买此房屋
如果非北京户口，购买此住房，不占用住宅名额
  
  
地理位置：立水桥明天第一城
小区名称：明天第一城6号院3号楼
面积户型：南向2室1厅，建筑面积：79.39平米，套内面积：60.93平米（房屋登记表上数据）
户型介绍：主卧室朝南、客厅朝南、次卧小窗户朝南、明厨、暗卫。详见户型图
楼层：12层（中间层，共21层）
电梯比例：2梯4户
供暖方式：集中供暖，供暖费：每个供暖季30/一平米
抵押情况：无抵押
房本上房屋设计用途：公寓办公
房屋登记表上用途规划：公寓办公
民水民电，户内通天燃气
房屋所属：产权清晰，1人单独所有
物业：长城物业，物业费：1.85/一平米
房屋情况：已腾空。
  
  
1.2 详细介绍
  
  
价格  
285万含税
  
  
优势分析：
  
非临街相对安静：6号院3号楼不临街，可开窗不吵闹。
  
交通便利：小区属于临铁房，双线地铁。地铁5号线立水桥站、地铁13号线立水桥站。5号线向南可快速到达北四环（惠新西街站）、北三环、北二环（东单站）；地铁13号线向东可到达望京区域，向西可到达中关村区域。门口多条公交车站，其中快速公交3线尤其方便。
  
参见下图
  
地图中虚框是房屋位置（6号院3号楼）
  
  
  
节省成本：一手房，房主直接售卖，为买家节省中介费用，可以协助办理过户。涉及的税费需要买家支付，只涉及：契税、土地增值税。税费金额根据国家政策要求计算。
  
总价低&&无抵押：
  
首次置业或者给老人购买居住都合适。纯南两居，客厅和主卧室朝南，楼间距足够大采光好，冬天特别暖和。不临街，不吵闹，自住合适。
  
本房无抵押，流程简单，网签后可直接缴税预审。
  
生活和休闲便利：
  
附近2个公园，参见上图
  
立水桥公园：3号楼西门出，步行200米可到达。日常遛弯方便。
  
东小口森林公园：3号楼西门出，步行1000米可到达。公园大适合周末全家人游玩。
  
门口有超市：3号楼西门出，步行150米可到达永辉超市，购物方便
  
门口有海鲜市场：4号楼马路对面是海鲜市场，3号楼西门出，步行300米内可到达。
  
底商有建设银行：3号楼东门出，步行150米到建设银行。
  
可迁户、可上学（这个是基于当前小区的情况，不做绝对的保证，不夸张但也实事求是）：
  
小学：中国音乐学院附属北京实验学校北辰绿色家园校区。
  
初中：北京市和平街第一中学奥运村校区
  
房屋已腾空，随时可交易。
  
  
  
1.3 缺点分析
  
非70年住宅，是商住两用房（自住没毛病，民水民电天然气入户）。
  
不能贷款
  
第一次交易，土地增值税需要买家支付（不过省下的中介费可以弥补）
  
  
  
1.5 写在最后
本人因为换房诚心售卖，通过自有公众号的形式发布信息，只针对个人购买用户，中介勿扰（请自重）。
  
如有意向购买用户，可以联系我，周末这两天可以随时看房，工作日可以约晚上看房，我会尽力配合。
  
如出售成功，会积极配合新业主完成过户等相关事宜。
本人真实业主，是真心为新业主省钱考虑，希望能遇到诚心购买的业主。
  
可以站内联系 或者 加本人微信来联系（lylee1981），请备注个人买房
  
【特别注意】
如果您想省中介费，请不要通过LJ、WAWJ这些中介机构带看，如果你已经找过他们，我这边没有办法跳过他们和您自行成交，这一点请务必注意。
  

房屋图片：

次卧室：





客厅：







主卧室：





卫生间：





厨房：







地理位置：



户型图：


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FROM 1.202.174.*

支持一下
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FROM 111.202.160.*

自己up一下
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FROM 1.202.174.*

自己顶一下
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FROM 114.242.224.*

租多少钱？
【 在 lylee1981 的大作中提到: 】
: 1.1 概要介绍
: 一、房子概要总结：
: 0、购买者含税支付285万（税费总共8.2万出头，税费详细参见）
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FROM 223.72.76.*