- 主题:卖房子遇到小人被起诉，心有不甘请求大家支招。
楼主太傻了，卖房还不把主动权掌握在自己手里，要么你把时间多留一点，要么把违约金降低一点，比如改成每天万分之一，不同意就换人呗。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 我是卖方，卖掉唯一住房再买。合同规定6个月我方迁出户口，违约金每天万分之五，签合同当时我提出异议违约金过高，我方存在不确定性，对方女人说不要钱，对方男人说不会按照这个违约条款，到时再商量都行（对方坚持不同意把这句话写在纸面上，但我录音了），表现的很好沟通样子，在这基础上我才签的字。 后来快到合同期限时我两次找买方进行沟通，买方态度不好，坚持要高额违约金，不承认说过不要钱的话。最后等我买到房再迁出户口共逾期51天。买方没有结婚也没孩子，对他们来讲没有任何损失，但是还是起诉了，起诉我按合同违约金20多万。
: 可能是我大意了，认为法院不会支持买方这种不诚信不友善的行为，录音还有中间沟通证据都提交了，但最后竟然判我方赔6万。我查了一些案例，那种故意好多年不迁出户口的才赔几万块钱。我这种情况能判这么多实在不甘心了。请求广大网友支招。
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20万赔六万，如果总额五万，可能只用赔一两万。
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 换成万分之一也是赔五万吧
: 那和判的六万有实质区别吗
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啥人都有，这个买主估计不差时间。
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 在北京买卖房子为三四万块钱打官司？
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推测录音应该在签合同之前，对方可以说签合同之前又反悔了，如果能证明签合同之后对方说不要钱了，那相当于放弃合同的这部分权利，不应该给钱。
【 在 WUYE 的大作中提到: 】
: 对方行使自己合法权益而已，谈不上小人吧。如果他们是有意误导你，那他们更像是骗子，而你是个傻子
: 白纸黑字的合同，是你自己缺乏经验听信了他们口头说的“不要钱”“再商量”，签了字就得认。法官判法的依据也在于此，不管你们口头说了什么，都只是沟通的过程，最后你签字确认了。当然啦，只判了6万没判几十万也是考虑到了你们沟通的部分了。至于为什么是6万不是8万也不是4万，这就完全看法官了
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卖家觉得判决不公，上诉更是为了争口气吧
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 买主算过是为二十多万才起诉的吧
: 卖家再上诉才是不差时间
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哦，还有这回事啊，那卖家上诉也没用。
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 前面已经解释过偷录的不采用
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不是交房，只是迁户口
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 那就耗时间接着打官司呗，拖了五十一天交房说实话真的太长了
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你太年轻了，没有百分之百的把握，应该直接签一年后迁户口，不同意拉倒。
【 在 buxiaode 的大作中提到: 】
: 你举得这个案例和我这个事很类似吗？ 我是不得已而逾期，签合同时我就告知对方有逾期的可能，口头承诺不要钱后来反悔要20多万，我也愿意为因为我逾期对他损失进行补偿，你觉得见利忘义的人不是小人么？
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翻回帖，楼主刚回复了按时交房。
【 在 miaorongrong 的大作中提到: 】
: 这就是楼主的话术了，他为何不同时具体说明交房逾期了多少天
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楼主签合同太草率了，算是买了一个教训。
【 在 Moriaty 的大作中提到: 】
: 你也没按合同约定的判 1/4吧 我也是搞法律的 觉得法官判的没问题 口头约定及其录音肯定是没法采纳的 一是更接近谈判过程中的阶段性意见，即讨价还价，最终没改说明一方屈服了；二是口头约定也只是到时协商，这个就是程序或姿态，没实际意义，到本案就是协商结果是按合同来；三是偷录的录音确实不能用，高法有规定，必须是对方知情或有合理的理由不需告知对方，如公共场合的摄像录音或其他什么巧合等。法官还是酌情减了的，你觉得对方无损失是主观判断，合同约定违约条款就是为了打官司时省去损失证明的负担，除非显失公正，一般不动，这是房屋买卖法官觉得数额太大一般都缩小赔偿了。
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