这个房子之前挂出来过，后来成交了。最近又挂出来了，中介小哥说是买家把300多万的首付款拿去卖理财，结果提不出来了，不得不解约。卖方也没收违约金，20万元的定金不退了。加上年初到现在还涨了几十万，房主就拿出来继续卖了。

问题1：中介说的买家300万首付款被人跑路搞没了，真的吗？还是买家另有隐情，觉得要降价而在观望？
问题2：房东这么好说话，只要20万元的定金，没有其他追溯？
问题3：这种情况中介费退不退？
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