- 主题:也说一下我的买房经历
我也是一买一卖，整体过程还算顺利，因为是急性子，所以我选择先卖再买，哪怕卖的便宜点，也不被动。
我卖的房子户型，位置都可以，挂的实价，看房的人很多，40多天就卖出去的，其实最多也就少卖了5-10w，我觉得挺好的，在3.27的时候我的房子820w卖掉了。
我买的房子年前就看好了， 这个房子是一眼入心的那种，当时报价1560，但是当时预算没有那么多，也就心里羡慕羡慕，出了门跟中介说：我要是能买起这个房子就好了。当时还看好了一个三居，户型楼层也是喜欢的，1150w，我还是打算等卖了再买，因为这个房子性价比比较高，1月份就被人买走了。所以当时就下决心借钱，买那个我喜欢的房子，因为我不想再为房子的事情折腾了，要买就买喜欢的，不将就。买的过程比较曲折，因为年后其实房价是看涨的，房主特别纠结，刚谈好，就给你涨次价，我都被折腾疯了。当时房价确实是涨了，我想买房跟人置气也没意思，跟中介商量，给涨点钱，把老太太的房子买了吧，在4.27的时候，就这么1450把房子谈下来了。因为房主人不在北京，再加上她很纠结，所以真正跟她谈房子的人也不多，关键是她公司缺钱，经历了1个多月，她涨了点钱也就卖了。一个月的时间买卖都完成了。
在买卖房子的过程中，我觉得中介还是很关键的，我觉得我卖房的中介非常的不给力，他要是给力一点，我6月初两套房子买卖都完成了，我说一下其中的过程。
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FROM 221.221.161.*
卖房：
我的房子是有租户的，这个租户说多了也是眼泪。她租我的房子1月份就到期了，我提前一个月跟她说不租了，因为我要卖房了，但是她2月份要生孩子，她求我继续租给她半年。我当时想了想：也行，只要她配合看房，租给她就租给她呗，反正也就半年。当时的租金是9000-9500（她后面9300租的同小区），我想就半年了，就原来价格7800租给她吧，省得费劲了。
说实话，看房的时候租户很配合的。其实链家和麦田的业务员都可以，带看了很多组，但是链家的业务员带看的更多，我觉得每个人的付出都应该有回报，当他们同时有客户要谈的时候，我先跟链家的谈了。我跟业务员说，这个房子是有租户的，到时候我想提前过户，然后把租金给新业主，他说他知道。等到谈的时候，他一句话也不说，就在那里等买家的业务员在那里不停的说，买家前5月份能到位，让我去退租，因为他们觉得租金没有房款利息高。当时我的房子在同小区性价比是最高的，其实我的业务员要是帮我争取一下，也不是不行，但是他一句话也不说，我的脑子根本就跟不上买家的那个业务员。然后我想了想也行，这么大个房子，早点弄完就行。当时是3月底，我就跟我的租户说：5月底搬，房租我都退给她，然后再补她一个月的房租作为违约金。因为2个月的时候足够她找房子的，她说要搬可以，给她两个月的租金作为赔偿。我觉得挺无语的。。。。。。后来就定了租户到期再过户。一般情况定金是先给10w，10天以后给40w，我的是1个月以后给，我的业务员也一直帮着买家说话。中介谈过户一般都会选择晚上，谈到半夜，那时候已经是凌晨2点了，反正我都签了。想想还是顺利的，憋屈了点，但是也没出大的状况。
回家的路上有点伤感，头也很痛，想想一个人其实也挺不容易的，这么大的事连个商量的人都没有。
卖房这个事情算是搞定了。最搞笑的是，我卖房的业务员给我谈成这样，他还嫌我没有从他手里买房。我想我再找你买房，我也是脑子进水了。而且过完户他就消失了，后续所有的手续都是我买房的业务员一步一步盯着我去找他们完成。
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【 在 berlinbeer 的大作中提到: 】
我也是一买一卖，整体过程还算顺利，因为是急性子，所以我选择先卖再买，哪怕卖的便宜点，也不被动。
我卖的房子户型，位置都可
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FROM 221.221.161.*
添了600多万，牛
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FROM 111.202.205.*
买房：
买房其实相对卖房顺利的多，我觉得自己谈判能力不行，所以我跟我买房的业务员说，我把需求告诉他，价格什么的都得他去给我谈。我跟他看房也看了几个月，关系处的也还行。我跟他说你不是说给我1.5个点的中介费吗？我知道还有空间，但我也不跟你继续谈了，1.5%以后的部分，到时候过完户我直接都给你，但是房价你要给我谈下来，而且我只给你这一套房子，我还会看其他房子，但是除了这套房子，其他的房子不会从你手上买，我也要给他压力。其实这个房子年初的时候1435已经谈好了，房主变卦了，我说我现在出1440w，剩下的你想办法去谈。他找他们领导一起组团谈了好久也没弄下来，最后谈了1450，我出1445，中介费给我减5w。最后的价格等于1450w，中介费1.1个点。
卖房前房主很难弄，很墨迹，但是真正签完合同，挺好相处的，因为我卖的房子不搞定，购房资格就出不来，后续没法进行，但是她也同意我先找装修的提前去量尺寸，定制家具。最后搬完家，还找保洁把家里都打扫干净，房屋保持的很好。后续还提醒我哪些东西要找物业，哪些维修要找哪些人，我觉得挺温暖的。
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FROM 221.221.161.*
整个买卖过程都完成以后，我发现只要买卖两家的人靠谱，真的没有什么很复杂的流程。
签约
资格具备后网签
有贷款的话有个贷款面签
批贷
缴税
过户
我卖房经历了4个月，我买房不贷款，整个流程一共用了10天，非常顺利。
乱七八糟的写了这些，一个人弄完这些，心里小有成就感，整体还是蛮顺利的。
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FROM 221.221.161.*
赞，顶一下
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FROM 36.112.45.*
买房用的哪个中介呀？羡慕能谈到一个多点。我也是换房，价格中介没帮我谈下来多少，中介费只谈到2.1%。
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FROM 204.114.176.*
所以你开始遇到不靠谱的中介，就直接换人得了
烂好人难当
一开始就选好中介，后面会省很多事，不过靠谱的中介不多，要碰运气
【 在 berlinbeer 的大作中提到: 】
: 卖房：
: 我的房子是有租户的，这个租户说多了也是眼泪。她租我的房子1月份就到期了，我提前一个月跟她说不租了，因为我要卖房了，但是她2月份要生孩子，她求我继续租给她半年。我当时想了想：也行，只要她配合看房，租给她就租给她呗，反正也就半年。当时的租金是9000-9500（她后面9300租的同小区），我想就半年了，就原来价格7800租给她吧，省得费劲了。
: 说实话，看房的时候租户很配合的。其实链家和麦田的业务员都可以，带看了很多组，但是链家的业务员带看的更多，我觉得每个人的付出都应该有回报，当他们同时有客户要谈的时候，我先跟链家的谈了。我跟业务员说，这个房子是有租户的，到时候我想提前过户，然后把租金给新业主，他说他知道。等到谈的时候，他一句话也不说，就在那里等买家的业务员在那里不停的说，买家前5月份能到位，让我去退租，因为他们觉得租金没有房款利息高。当时我的房子在同小区性价比是最高的，其实我的业务员要是帮我争取一下，也不是不行，但是他一句话也不说，我的脑子根本就跟不上买家的那个业务员。然后我想了想也行，这么大个房子，早点弄完就行。当时是3月底，我就跟我的租户说：5月底搬，房租我都退给她，然后再补她一个月的房租作为违约金。因为2个月的时候足够她找房子的，她说要搬可以，给她两个月的租金作为赔偿。我觉得挺无语的。。。。。。后来就定了租户到期再过户。一般情况定金是先给10w，10天以后给40w，我的是1个月以后给，我的业务员也一直帮着买家说话。中介谈过户一般都会选择晚上，谈到半夜，那时候已经是凌晨2点了，反正我都签了。想想还是顺利的，憋屈了点，但是也没出大的状况。
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FROM 223.72.80.*
恭喜，我也是今年三月份都弄完的，历时四个月。
后来总结了一下，还是有些地方没弄好，买房的时候为了要周期没怎么谈价格，想提前入驻又加了一点钱，钱上面多了没必要的付出。太着急签了，如果能慎半个月，就不会这么不释怀了，下文有。
卖房的时候买家用链家，感觉和链家打交道很心累，他们各种强势，我的需求就是不往合同里写，说不能改，补充协议也不让，最后拍桌子瞪眼不签了要走才同意，反正各种不爽吧。反而是买房的时候1.几的小中介比较舒心。
我买房的原则是从现有的房源里选，看好了就当备选，备选卖掉了就再考虑第二备选。反正就是不考虑等待新的房源上架，等起来不确定性太高，还要承担房价波动的风险。以前一直这样，都很成功。
但这次翻车了，刚签完买的半个月后吧，就出了一套比我这个还要好的，当然价格贵了几十万，但是很值，值得砸锅卖铁凑一下。但没办法，已经签了。到现在都不能释怀，哎。我就当这是上天给我的考验吧，我坚持我的原则就好了。
【 在 berlinbeer 的大作中提到: 】
: 我也是一买一卖，整体过程还算顺利，因为是急性子，所以我选择先卖再买，哪怕卖的便宜点，也不被动。我卖的房子户型，位置都可以 ...
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FROM 117.136.0.*
买房看缘分的，你要相信买了的这套就是最适合你的。我买卖结束后，觉得流程真的很简单，如果能找个便宜的小中介还是值得找的，链家最低2.35的中介费，1500w的房子就要35w，我觉得一点一点都不值，他们的服务和人品真的不值这个钱
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【 在 yxn1022 的大作中提到: 】
恭喜，我也是今年三月份都弄完的，历时四个月。
后来总结了一下，还是有些地方没弄好，买房的时候为了要周期没怎么谈价
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FROM 221.221.161.*