- 主题:房虫看中了我的房子
是这样，
房虫的意思是这个房子现在不出租不自住，她来包装、化妆，然后她带人集中看房，可能还有找其它中介营造房子很多人想买的假象，卖高价
我房子之前出租过两次，一次给网红拍视频，一次给了住家的，在附近做生意，老人孩子比较多的需要大房子
她的意思就是现在如果一心要卖，就不要出租了，把私人物品也都搬走，她来帮我操作。损失的房租，就是她说的，给我半年房租
【 在 l13 的大作中提到: 】
: 我觉得有一点可能存在理解上的差异
: 就是所谓六个月的房租
: 我理解的是并非是房虫租下房子六个月
: ...................
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修改:amaoadiao FROM 116.23.160.*
FROM 116.23.160.*
另外，这个小区的硬伤是，全部是联排别墅，楼间距窄，不是独栋。
如果是独栋，疫情之后反而不难卖，附近的一个楼盘，独栋毛坯，疫情前600万，最近两个卖了800多万。
小区有高层有别墅，高层入住率80%以上，别墅入住率只有30%，房虫想垄断，感觉不可能
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FROM 116.23.160.*
小区其它业主装修是这样说的，
我家疫情前装修的，花了50万，疫情后我的邻居再找同一家公司，说装修成我家那样报价就是100万了，因为人工和建材涨的厉害
【 在 humility 的大作中提到: 】
: 你这装修涨价有点狠，花50万装修，两年后装修费就涨到100万了
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她说她的渠道更广，她会通过集中看房、雇人来营造气氛等方式推高价格
让我自己找，我没那个时间精力
【 在 lyqmy 的大作中提到: 】
: 从最简单的收益来看，房租收益，他六个月没卖出去，也就是赔你6个月房租，你自己可以租出去慢慢卖，6个月以后也是6个月房租，风险还可控，那你一毛线多的收益都没有啊，脑子秀逗了才回签这种合同，除非中介能给你额外收益，比如每个月按照两倍的房租给你，你才有动力去签这个独家
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搜了一下，确实叫ABC单
现在房市低迷啊，搞ABC还能赚钱吗
【 在 zjak47zhuzhu 的大作中提到: 】
: 这不叫房虫，这类似ABC单。
: 链家之前搞独家也类似这种协议，后来废止了。
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FROM 116.23.160.*
你这样买卖过房子，或者你就是干这一行的？
【 在 youte 的大作中提到: 】
: 这是装修代售的演变，也是包销，ABC模式的一种，都是一个意思。他能有啥独门渠道？无非是看涨或者有利润空间，通过低定金长周期的方式以小博大。你全权委托给他他也是找遍附近中介找客户，所谓独家渠道和包装都是谈判话术，别问我为什么知道这么清楚哈
: 现在挂牌卖我的房子
: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天
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