你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。

【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 多谢提醒
: 那看来我这个报价，比我房子真实价值，低了二三十万吧
: 不然房虫白干啊
: ...................
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能好一点，但是破不了，核心问题是把高价值期权贱卖了，卖的时候结局就定了
【 在 shuaigege 的大作中提到: 】
: 如果房主提前将房子租出去，是不是可以破解？
: 房虫只是说交房租作为保证金，没说要使用权
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如果这样的话你更不应该签合同了，他很容易改成群租房实现高收益，这样干脆是负成本了，如果你图省心都不过去看，到期之后他会继续展期，如果你留个心眼去现场看，那么好，都是合同约定的，你是违约赔偿呢，还是等6个月之后他搬走给你留一地鸡毛呢。房价上涨还好，他赚钱离场，房价不涨的话你的装修和设施就全完蛋了。
不要觉着郊区的别墅不好出租，各种灰产黑产最喜欢租个别墅群租，传x就常在别墅区。
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 我房子是联排别墅 已经装修的很好了，维护的也很好，没怎么住
: 主要是别墅不好卖，如果是城里的学区房，让链家去挂就可以
: 郊区别墅，流通性低，一个星期都没有一个来看的
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因为本质是期权，你可以认为他花钱买了一张天天开奖的彩票，6个月有效，对于自有资产来说，早点卖出去省心还能博取其他投资机会，但是对于他来说，早点卖出去可能的收益不会太大，因为您挂牌的价格也是在当前市场价附近，您也提到了看房人不多，所以对于他来说，尽快卖出可能的收益是很少的，最大的价值就是6个月天天开奖，而且越往后，大奖可能性越大。
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 大神，膜拜
: 不过你说的有个问题，房虫为啥不积极帮我卖房啊？
: 卖出去他也挣钱啊，不卖，他不就损失承诺的租金吗（假定我要预付款他也答应）
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多谢仗义执言，我也是没想到我这么说还能有人出言不逊，潜水多年，今天这是犯错了，良言难劝，以后还是少说多看为妙，现在的论坛很缺乏友好沟通交流的氛围，别人说我我又很容易有负面情绪，辛辛苦苦说半天，自找不痛快。也罢也罢。
【 在 azhj 的大作中提到: 】
: 真是服了贵版一些人
: @czczccz讲的连我这个金融门外汉都看懂了
: 人家好心给版友科普其中猫腻
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