你这样买卖过房子，或者你就是干这一行的？


【 在 youte 的大作中提到: 】
: 这是装修代售的演变，也是包销，ABC模式的一种，都是一个意思。他能有啥独门渠道？无非是看涨或者有利润空间，通过低定金长周期的方式以小博大。你全权委托给他他也是找遍附近中介找客户，所谓独家渠道和包装都是谈判话术，别问我为什么知道这么清楚哈
: 现在挂牌卖我的房子
: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天
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FROM 116.23.160.*

价格快速上升期最适合这么玩，头些年很多人靠字母单赚了大钱，包括我。现在房价这么稳，只有找各种理由狠压卖家售价才能拿到利润。既然广州郊区她还这么谈，要么她经验不足预判错市场，要么是你的挂盘价偏低，这种房产根据我的判断不容易往出C，建议你还是自己卖吧，勤快点，跑遍附近中介

【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
你这样买卖过房子，或者你就是干这一行的？
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FROM 123.116.213.*

找正规的中介不就得了
【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
: 现在挂牌卖我的房子
: 在业主群也发了，房虫通过邻居介绍，假装要买房来看，说是要自住，有三个小孩加上老人，住不下。过了两天我问她看中没有，她暴露了真面目。
: 告诉我，跟她签独家，她半年帮我卖掉，卖不掉给我六个月房租。我半年内只能通过她卖，不然赔她违约金。
: ...................
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FROM 218.241.161.*

只有我一个人不懂什么叫房虫吗？
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FROM 167.220.255.*

分析到位  
  
【 在 czczccz (czczccz) 的大作中提到: 】
:  你不能认为他给了你几万块钱，就确信他一定可以卖出去，就算先给你钱也不行。本质上这是一种看涨期权，按照房租房价比例，6个月房租应该也就是1%的房价吧，假如6个月之后房价上涨2%，那么他就赚100%，如果上涨3%，他就赚200%，相当于100倍杠杆的看涨期权，如果房价下跌，他这1%的期权费就是他做多的成本，他可以通过其他金融产品对冲，还可以通过房屋短租降低成本。因为你签了独家协议，理论上还有一个你着急用钱提前解约的潜在收益。这差不多是炒房团的高阶版本，假如他把你们小区房源都垄断了，一家几万其实也花不了多少钱，然后还可以集体抬价。这种假设下，他要控盘，是不会给你积极卖房的，你签约就意味着6个月一定卖不出去。理想情况下，给你6个月租金，还是后付费的，他转手转租出去，平价但是押一付三，他手里平白无故就多了4个月房租的流动资金，0成本享受6个月内房价上涨的收益，不承担任何风险。这里面谁受损了呢？你受损了，房价上涨的话他仍然不给你卖，因为期权最大的价值就是时间，他不着急，你要着急卖就要付违约金。房价下跌的话他仍然不给你卖，你也不能主动降价，必须眼睁睁看着房价跌6个月。相当于你500万免费借给他做本钱炒房了。
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:  【 在 amaoadiao 的大作中提到: 】
:  : 多谢提醒  
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