前年底，在小中介看上了一个没满五限售的房子，业主当时看着还算正经，因为缺钱周转卖房，也是拖家带口的那种。有房本不能交易。总价270w，首付给了一半多，房本给我了（还是原业主名字），并且顺利搬进去了，准备等可以交易的时候贷款过户。
        今年满五年了，卖方各种幺蛾子，所有桌下约定全部不认，合同上写了的也开始咬文嚼字，不配合贷款，不配合减税，想造成我违约。期间中介也非常不专业（并非使绊子，确实是不懂），各种减税，法律风险问题都是我自行解决的，而且因为中介不会沟通，导致和原业主闹得很僵。当时已经做好了走法律程序的准备，请朋友查询了几十个现有类似案件判例资料，各种方面施压，最终多花了5w的成本，完成了交易。房子确实涨了，持有一年半，大概涨了160w的样子。也算一波三折，有惊无险吧。。。
        收获的教训就是:
        1.所有的约定，不管有没有法律效用，一定要白纸黑字写下来，哪怕写在补充协议里面，就算被判无效，那前期对对方也是一种震慑，而且法院也会酌情考虑；
        2.所有条款一定要逐字逐句写清楚，特别是关键的内容，不要怕麻烦；
        3.不要老是把人往特别善良的方面想，一定把事情往最坏的情况考虑。想想之前业主周转困难，我主动提出说首付尾款可以提前一个月给他们，每个时间节点早早的提醒他们，连中介都说我是他从业以来遇到的最通情达理的客户，终究是错付了。

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※ 修改:·Gh0st01 于 Aug  9 12:17:10 2022 修改本文·[FROM: 36.112.187.*]
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确实真的劳心劳神。

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【 在 malianwa 的大作中提到: 】

你要是头发没多白几根，你就是赚了。


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我也分析了一下可能存在风险的点主要有两个地方:房屋实际占有和过户。
第一个是分阶段给的首付，尽量降低风险吧。第二个也研读了好多现有类似判例，如果卖方反悔，那我的首付拿回来法律上肯定没问题。而且虽然合同会被判定无效，但是卖方过错更多，将承担信赖利益损失，给我一定补偿，而且有一定可能他个人信用会受到很大影响。最重要的是当时房子我已经实际占有了，判决结果不满意，我还能有制衡的手段。
【在 D600的大作中提到:】
胆子够大

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回龙观。周边房价本身涨了点，主要是风险收益。

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【 在 EnzoFerraris 的大作中提到: 】
涨幅不小啊，在哪块区域


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嗯呢，你说的对。第一交易时间是确定的；第二是现房，拿到了实际占有。

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【 在 malianwa 的大作中提到: 】

你这个交易有一个关键点：有房产证，仅仅是限制交易。这个是你本次交易最大的优势。



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