万一他去挂失房产证呢？

- 来自 水木社区APP v3.5.4


【 在 malianwa 的大作中提到: 】

你这个交易有一个关键点：有房产证，仅仅是限制交易。这个是你本次交易最大的优势。



- 来自 水木社区APP v3.5.4
--
FROM 120.244.200.*

在法律上有房产证的交易是被认可的。尽管是出于限制交易。

和房产证挂失与否关系不大。怕挂失可以设置一个自然人间的抵押登记。卖家就别想动挂失的心思了。


【 在 berlinbeer 的大作中提到: 】
: 万一他去挂失房产证呢？
: - 来自 水木社区APP v3.5.4
:
: ...................
--
FROM 222.128.180.*

【 在 Gh0st01 的大作中提到: 】
: 前年底，在小中介看上了一个没满五限售的房子，业主当时看着还算正经，因为缺钱周转卖房，也是拖家带口的那种。有房本不能交易。总价270w，首付给了一半多，房本给我了（还是原业主名字），并且顺利搬进去了，准备等可以交易的时候贷款过户。
:         今年满五年了，卖方各种幺蛾子，所有桌下约定全部不认，合同上写了的也开始咬文嚼字，不配合贷款，不配合减税，想造成我违约。期间中介也非常不专业（并非使绊子，确实是不懂），各种减税，法律风险问题都是我自行解决的，而且因为中介不会沟通，导致和原业主闹得很僵。当时已经做好了走法律程序的准备，请朋友查询了几十个现有类似案件判例资料，各种方面施压，最终多花了5w的成本，完成了交易。房子确实涨了，持有一年半，大概涨了160w的样子。也算一波三折，有惊无险吧。。。
:         收获的教训就是:
: ...................
想起了我买房的经历，16年初买房，因为有抵押，为了帮业主解押，我付了80万的定金（这么高也不是预防业主后面可能会毁约，就是为了顺利买到房），结果合同签订后，房价一路高歌，短短2-3个月涨了100多万，业主有点后悔，觉得卖低了，话里话外总在说卖亏了。恰恰因为我的定金高，业主如果毁约要双倍返还定金，对他来说收益并不是很高。想当初，如果定金是10万的话，业主毁约的几率就非常的大。
--
FROM 202.108.98.*

房本在给你对卖主有限制作用么？如果房本丢失应该可以再补办一个房本吧

【 在 Gh0st01 的大作中提到: 】
: 前年底，在小中介看上了一个没满五限售的房子，业主当时看着还算正经，因为缺钱周转卖房，也是拖家带口的那种。有房本不能交易。总价270w，首付给了一半多，房本给我了（还是原业主名字），并且顺利搬进去了，准备等可以交易的时候贷款过户。
:         今年满五年了，卖方各种幺蛾子，所有桌下约定全部不认，合同上写了的也开始咬文嚼字，不配合贷款，不配合减税，想造成我违约。期间中介也非常不专业（并非使绊子，确实是不懂），各种减税，法律风险问题都是我自行解决的，而且因为中介不会沟通，导致和原业主闹得很僵。当时已经做好了走法律程序的准备，请朋友查询了几十个现有类似案件判例资料，各种方面施压，最终多花了5w的成本，完成了交易。房子确实涨了，持有一年半，大概涨了160w的样子。也算一波三折，有惊无险吧。。。
:         收获的教训就是:
: ...................
--
FROM 210.73.76.*

法律上认可，但是结合地方政策，基本上所有判例里面都是判决合同无效。

- 来自 水木社区APP v3.5.3


【 在 malianwa 的大作中提到: 】

在法律上有房产证的交易是被认可的。尽管是出于限制交易。

和房产证挂失与否关系不大。怕挂失可以设置一个自然人间的抵押登


- 来自 水木社区APP v3.5.3
--
FROM 120.245.114.*