牛
【 在 yangdongjie 的大作中提到: 】
: 标 题: 分享年轻小同事在北七家 天通苑 回龙观选两居的历程买了名佳
: 发信站: 水木社区 (Tue Aug 9 12:49:19 2022), 站内
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: 最近单位有个小员工，北邮硕，28岁，平时表现还不错，我挺看好未来发展的。现在媳妇怀孕了，家里催着赶紧买个房，将来老人过来帮忙带孩子什么的也方便，首套首贷，小两口家里都是河南小县城，6个钱包也掏不出来多少首付，总价可承受极限400万，7月份看了回龙观、天通苑、北七
: 家，7月底和他一起分析了一下，最后买了北七家名佳花园二区的一套低楼层两居室。因为和我聊的比较多，为了避免事后被他抱怨，所以也没给直接建议，他决策过程和我个人的想法（他买了之后我为了给他打气说的）分享一下：
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: 他的需求：
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: 1、可能是受到河南的影响，不考虑新房，怕风险，所以只看二手，新房都没看
: 2、为了养胎和照顾孩子，包括接老人过来，需要即买即用，新房周期太长，只能买二手，需要装修情况好一点，不做二次装修
: 3、南北通透，能有双卫最好
: 4、有电梯、或者低楼层，方便老人上下，以及将来婴儿车之类的
: 5、有个同事给的电动车号，买了个海豚，停车和充电方便
: 6、将来接送幼儿园方便
: 7、积水潭医院建档，孕检不要太远
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: 看房过程：
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: 1、回龙观包括霍营看了一大圈，过去这一波观里涨的实在是太多了，400这个预算，可以买到70的小两居，各种龙各种华各种园，但是这个价位的小区环境和房屋环境，两口子都感觉难以接受，要么是停车难，要么是小区环境一般，说实在的12年我买房的时候，去回龙观看了一些小区，我
: 醯枚寄芙邮埽赡90后确实对于这种环境接受不了，当然，主要是没钱，下手晚了，早两年下手，400还能买到紫金新干线吧？
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: 2、天通苑倒是房子真不少，前前后后看了两周多，考虑到地铁17号线的因素，重点看了东区，挨着地铁工地那几个，东二，东三，也有带电梯的楼，整体还不错，但是看了5-6套，都是租户的，竟然没有一个自住的，回头都要收拾，价格倒是也还合适，家里老人估计是因为媒体的原因，对
: 焱ㄔ诽烊挥∠蟛缓茫吕霞胰诵埃詈蠓牌腋芯趸靥旒苹畲蟮氖芤嬲呋故腔亓郏暇沟囟啵鞘薪缑姹纠匆膊淮恚腿砑园也更近，天通苑感觉除了轨道交通之外，似乎没有太多倾斜
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: 3、最后看到了北七家，名佳 名流 望都，看了大概一周7-8套房子，当时比较心动，主要是价格合适，不到400可以买到像样的两居了，小区内环境也比同价位的回龙观好很多，满足大部分硬性需求，就是交通上比回龙观要差（航天城工作）
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: 最后决定：
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: 买了名佳花园二区89平的两居室，价格不到400，房主自助换学区房，装修ok，楼层二层。他自己的说法是-
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: 1、名流的环境差了点，虽然改造了，但是停车不方便，望都环境和物业不错，但是位置上比较尴尬，和地铁有点远，未来还有高架噪音，所以选了中间的选项名佳
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: 2、刚好碰到一个二层的，对于没有电梯的房子来说，二层对老人和孩子都很友好，装修保持的很好，可以直接入住，这个可能是最满意的一点
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: 3、原话是“看了tty和hlg奇奇怪怪的户型之后，一下子被这个户型打动了”，全通透的南北两居，两个卫生间，楼间距大采光好，一看就心动了，是他看过最好的户型了
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: 4、得房率高，套内接近80，还有额外的阳台，不到90平省了点契税，如果买新房的话，估计110平的套内
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: 5、免费停车，虽然不是人车分流，但是停车位充足，这户还有充电桩，完美解决电车充电问题
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: 6、小区绿化不错，能看出来早些年的荣光，正经的花园洋房，当然，现在保养的一般，但是大花园和水系还是够用，小区里遛弯
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: 7、小区里有个幼儿园
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: 他交了定金之后，还是比较犹豫的，怕以后后悔，毕竟人生第一套房，为了给他打气，给他说了一下我的观点（毕竟买完了，买之前怕以后被埋怨，没说）：
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: 1、公司有两个老员工之前最早时候买的名佳，有二区有三区，按照他们的说法，二区虽然房子少，但是建筑质量是四个区里面最好的，另外一区是集中供暖，不考虑，三区的楼间距，采光不好。综合起来，买二区合适。户型确实也不错。
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: 2、北七家未来应该还不错，北清路高架和立汤路高架起来之后，目前出行老大难问题应该可以解决了，北清路高架他上班的话，就没几个红绿灯了
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: 3、我带孩子去过温榆河公园和科技城那个公园，确实不错，应该说公园够大够多，当然未来科学城能不能起来，我就不好说了，楼非常漂亮，还有那个超级大的帆船楼，号称京北最大商业，保利弄的，应该有保障
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: 4、有个朋友的亲戚前年买的名佳，孩子今年入学了翡翠公园那个黄城根，据说科学城里面的十一学校、中关村二小还有北师大实验学校，中学部分也对名佳这个片区和黄城根开放（同事说的，未求证），所以如果无力买学区房的话，这个学校的配置感觉还是不错的，当然如果以后科学城的
: 职工来的多了，能不能上，可能是个问题，说是海鲸落（打不出那个字）那个地方还有教育用地，整体来看，名头上这附近学校还是比较响，不过分校的话，主要还是看生源吧
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: 5、最近看到17号线支线，站位的问题吵的很凶，如果海鲸落有站的话，那也不远，大概一公里的覆盖范围内吧
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: 6、最最重要一点，为了让他安心的，也是我自己的真实感受，就是现在4万出头这个价格，实在是京北少见了，回龙观这一波涨上去之后，已经没有多少空间了，之前和北七家大概就1万的差价，现在拉开了2万多甚至3万的差价，等交通配套和华润还有万科那两个商业起来之后，应该能价值
: 回归，我个人觉得将来到6万是正常的（在那一大批限竞房解封之前），翡翠公园这种标杆现在6万多，我觉得配套到位之后8万很轻松
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: 7、这地方上学也不是绝对的弱势，有住北苑的同事，还是觉得朝阳教育不行，前两年把孩子送到了北师大亚太实验，北七家租房子，孩子拿西城学籍，前几天还和我说这学校现在中考成绩越来越好
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: 总的来说，我觉得他的预算范围内，对于居住品质和地理位置有一定要求，400买个名佳的两居，应该是个不错的选择了，我的建议是，先把生娃大事平稳过渡，大概5-6年之后，房子满5了，赶在限竞房解封之前，卖掉，这段时间交通配套和商业应该都能看到甚至落地了，增值角度来说我个
: 人认为比回龙观现在400能买到的那些老破也不大的两居，要好很多，毕竟品质还是有的。
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: 卖掉之后两个选择，如果还在北七家片区的话，为了上学，也可以选择北师大亚太实验学校，拿西城学籍，然后置换一个品质更好的三居，如果考虑东西海的话，那就看他在公司的发展速度了（顺便鞭策了一下，哈哈）
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